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再见,佳农市场! | 房哥地产观

编辑:独守阴晴圆缺 浏览:17 发布:2021-07-14 19:51:09

再见,佳农市场! | 房哥地产观

“市场搬走后,我们买菜就不会那么方便了。”“早该搬了,你看看这边交通,乱成一团麻了!”生活在佳农市场周边的居民如是说。

“支持城市的建设,但这次通知搬迁确实有些突然……”“我们在这做生意十几年了,让搬走真是有些不舍。”在佳农市场做生意的商贩们如是说。

有石家庄“菜篮子”之称的佳农市场要搬迁了!这则消息如同一枚深水炸弹,激起千层浪。以目前的“石家庄速度”,大概两个月后,这个占据桥西区城市核心、新客站东侧的综合市场,就要不复存在了。

房哥得知此消息后,于7月8日造访了这座成立于1995年的综合市场。那是一个阳光充足的早上,走在熙熙攘攘的佳农市场,商贩们开着货车穿梭其中,市民们仍像往常一样提着篮子购买蔬菜、水果,竟看不出任何搬迁的迹象。

再见,佳农市场! | 房哥地产观人头攒动的佳农市场

率先进行搬迁的是佳农综合市场西区,主营粮油、调料、干果的部分。房哥走访发现,西区除个别商铺外,九成门脸已经搬离一空,只有收废品的人员在收拾“残局”。

房哥与尚未搬离的商家进行了简单的交流,于是就有了开篇的对话。对商家而言,搬迁绝非一件易事,他们要考虑搬迁成本、进货路线、冷库地址等多个因素。

再见,佳农市场! | 房哥地产观搬迁中的佳农市场

再见,佳农市场! | 房哥地产观搬迁中的佳农市场

对于佳农市场的搬迁,政府是如何进行推进的?房哥前往市场大门旁的塔坛佳农农贸批发中心招商办公室进行了详细了解。

据现场工作人员介绍,桥西区相关部门于7月1日发布了《关于佳农市场关停的通知》。《通知》显示,2021年7月2日零时零分关停佳农市场,各经营户请于7月8日24时前完成搬迁。

再见,佳农市场! | 房哥地产观关停通知

从关停到搬迁,只有一周时间,难怪有商户抱怨通知的有些突然。不过,现场工作人员告知房哥,完成搬迁的时间已经调整到8月底9月初。

工作人员给到房哥一份《塔坛佳农农贸批发中心隆重招商》的信息纸,佳农市场的搬迁新址——塔坛佳农农贸批发中心市场规模约8万平方米,招商范围涵盖了活鲜、海鲜、冻品、牛羊猪肉、蔬菜、果品、熟食、蛋品、调料、干果、粮油、五金、餐饮及酒店等,基本上能够满足佳农市场现有商家的需求。

再见,佳农市场! | 房哥地产观现场咨询办公室

不过,房哥前往塔坛国际商贸城后,并未发现与佳农市场有关的指示牌,由此可以判断,塔坛佳农农贸批发中心市场目前仍处于规划阶段。

佳农市场的搬迁,能够引起轩然大波,与其所在位置具有重大城市规划意义有直接关系。

来看下佳农市场的具体位置:东起金利街汇通路,西至规划东三教街,南起汇通路金利街,北至平安大街金利街,总占地面积约10.88万平方米。

再见,佳农市场! | 房哥地产观佳农市场与新客站距离

所处位置距离新客站东广场直线距离只有800米,恰好为新客站区域的中央绿轴核心位置,对整个片区形象和品位的提升至关重要。

实际上,早在2017年石家庄市规划局就发布了《新客站区域修建性详细规划》。《规划》显示,新客站周边将建设以办公商业酒店为主导的多功能用地、以居住为主导功能的多功能用地、以大型商业为主导功能的多功能用地、以科研为主导功能的多功能用地以及住宅用地、商业设施用地等,片区规划建有大面积绿地以及中心湖,未来将成为石家庄城市新名片。

再见,佳农市场! | 房哥地产观新客站片区规划效果图

可以说,佳农市场一日不搬,新客站片区规划愿景就无法实现。而这次说搬就搬,行动堪称雷厉风行,是有政策背景的。

今年最新发布的桥西区“十四五规划”中明确提到:

“对佳农市场、民生路商业步行街、中华大街、解放大街等重点部位及城中村、 老旧小区等重点区域实施市容环境专项整治。

发挥铁路、公交、地铁等交通优势,构筑城市换乘空间,培育以文旅产业为特色、商业聚拢的新中心,打造新客站商圈。”

与此同时,市政府也明确提出,二环内要做“减法”,提升二环内城建质量。

佳农市场为何非搬不可?

首先,佳农市场所处位置处在新客站核心区域,按照规划,这个位置为一座综合性广场;

其次,存在了26年之久的佳农市场,似乎没有跟上时代的脚步,经营环境不尽人意,脏、乱、差成为代名词,严重影响了城市面貌;

再见,佳农市场! | 房哥地产观佳农市场实景图

再次,佳农市场的存在使塔南路成了断头路,周边其他道路亦十分狭窄,交通拥堵是“家常便饭”;

此外,佳农市场还存在市场基础设施存在严重老化,存在整体规划布局不合理、建设标准低、档次不高,管理不规范、私搭乱建等问题。

再见,佳农市场! | 房哥地产观道路狭窄交通不便

实际上,新客站板块的建设,佳农市场搬迁只是开始,区域内多个老旧宿舍都面临搬迁。房哥现场发现,建华商场宿舍、铁38宿舍已经人去楼空,位于金利街与塔南路交口西北角的塔南小区已经启动了拆迁工作。

再见,佳农市场! | 房哥地产观人去楼空的老旧宿舍楼

再见,佳农市场! | 房哥地产观人去楼空的老旧宿舍楼

再见,佳农市场! | 房哥地产观正在拆迁中的塔南小区

佳农市场的搬迁,新客站周边区域将得到升级,城市面貌、商业配套及市政配套都将得到提升,对房地产市场而言,会产生哪些影响呢?

先来看下先后周边二手房情况,与佳农市场一路之隔的胜利小区,价格在1.3万-1.4万元/平米之间,北侧的东平小区价格在1.2万元/平米,东侧的铁六小宿舍1.2万元/平米、汇通小区1.3万元/平米,次新房鼎原时代价格稍高1.5万元/平米。

再见,佳农市场! | 房哥地产观佳农市场周边二手房市场房价水平

整体来看,二手房价格普遍不高,但随着区域面貌的更新,新客站片区按照既有规划完成建设,区域内的房地产项目价格水涨船高也在情理之中。

总结:按照规划,佳农市场搬迁后,80亩为绿轴绿化用地,43亩为商业用地,40亩为市政道路用地,过去脏乱差、交通拥堵等现象将不复存在,二环内城市面貌得到进一步改善。需要注意的是,佳农市场搬迁只是打响了改变城市面貌建设的“第一枪”,后续一定还有更多大动作,房哥将持续关注!

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