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预算350万元左右的43个盘,还有12个红盘待售

编辑:财经论天下 浏览:32 发布:2021-07-12 08:36:11

入住杭州主城区的购房成本需要多少?

250万元预算可选之处基本属近远郊,300万元预算的可选板块、楼盘则少之又少,且如三墩北,非无房资格者连摇的机会都没有;

细算下来,既有选择较多,且有机会入住主城区的总价预算基本要到350万元。

而总价在这个总价上下的板块包括了:

未来科技城、运河新城、萧山市北、萧山市心、宁围、转塘、浦沿、丁兰新城、南站新城、祥符、金沙湖、九堡、丰收湖、华丰、石桥。

看似不少的供应板块,实际每个板块可供应的楼盘却是不多,总共楼盘盘数仅约43个,其中还包含了仅供无房、人才的未来科技城六盘。

以下是总价在350万元上下的楼盘盘点。

|PART1|

未来科技城、三墩北

预算350万元左右的43个盘,还有12个红盘待售

红得发紫的未来科技城,千万级的叠墅晓月澄庐中签率却低至2%,而被限价压得死死的高层、洋房六盘虽在沉寂,却也未曾降低话题度。

其中为主力供应的未来天空之城、沐宸院,均有近千套的房源待售,但在“饿虎遍地”的未科也显得“杯水车薪”;

此外大概率拥有学区优势的蒲荷芸邸为8层洋房规划,居住感较好,实际门槛在400万左右了;汀云上府两面沿河,周边小环境较好;两者房源量都在五百多套;

捂盘许久的巨化项目,已是现房状态,与EFC一路之隔,且有89方小户型,只是亮相时间全看天意;

华润五月竞得的绿汀路上盖项目已开始动工,绝佳的位置,自带奢华高端的商业配套,是今年年底,甚至要到明年初的必摇红盘;另一红盘富力中心未列入表格,因户型较大,门槛远超350万了;

三墩北聚集了天澜、彩虹轩、如澜三大红盘,时间上天澜、彩虹轩工程节点已至,选学区还是选地铁的抉择将上演。

|PART2|

运河新城、祥符、华丰、石桥、勾庄

预算350万元左右的43个盘,还有12个红盘待售

城北侧总价350万元上下的可选板块集中在运河新城、祥符、华丰、石桥。

与京杭运河密切相关的运河新城核心区处在发展初期,承担着拱墅区的开发重头;

区位优势加上开发空间,在市场变化形势之下,运河新城摇变成粉盘聚集地;

其中河语光年有近千套的房源,目前首开在即,202套的供应量大概率又将限售;潮和阅江台轩位置相对偏北,限价相对偏低,暂定7月开售楼部、样板间;

生活氛围浓厚的祥符,自带一定北软产业,随着市场的变化,也逐渐走上粉盘板块之路;

而目前在售的仅望林府,区位较好,但均价也偏高;后续想控制总价在350万左右的,可以期待建发项目,说不定是低配的养云静舍;

华丰久未有地块出让,5月保利竞得一宗,而目前在售的仅有春和云境,剩余房源仅一百多套,大概率又将限售;

当然,勾庄还有两个总价更低的红盘,前宸还有一次机会,星创城则要下半年上市了。

|PART3|

丁兰新城、金沙湖、九堡、丰收湖、长睦

预算350万元左右的43个盘,还有12个红盘待售

丁兰新城在迎来山姆超市后,后续还将迎来龙湖天街开业、3号线通车、桃花湖公园开园,可居住性在日渐提升;

悦安嘉府预计近期首开,靠近皋亭山,有一定自然景观优势;

沐春明月和花芸春境均是1月竞得的地块,均更靠近板块核心,目前沐春明月放风8月开盘;

金沙湖在经历春风金沙最后一期低至7.47%中签率,妥妥限售后,又迎绿城、融创入驻;绿城湖上春风已在等待首开,两百多套房源蓄势待发;而融创项目刚出了规划公示;

九堡二子则有些“难产”,合生创展名邸和聆潮府共超千套的房源陷入沉寂,或许会带来不小的价格彩蛋;

处在供应大年的丰收湖也迎来了9.85%限售的中签率,目前在售的均为均价3万元/㎡的楼盘;

唯一高价的龙湖项目也因自带的商业配套和周边系统性规划,透着未来板块中心的气质,城东侧刚需建议期待;

长睦板块还有单价较低的润如园,可以关注。

|PART4|

转塘、浦沿

预算350万元左右的43个盘,还有12个红盘待售

相比龙坞茗春苑的“风生水起”,转塘的话题度显得低了不少,而地铁双子和新希望项目则为预算350万元左右,在西湖区置业提供了机会;

滨江浦沿有着不少的供应楼盘,但栖棠誉湾、江荣府沉寂,花样年项目、金翰项目还未有规划公示;

目前在售的仅有滨耀学府,首开靠着一己之力将浦沿一片的中签率拉低至9.41%;预计7月将二期加推240套。

|PART5

萧山市北、萧山市心、宁围、南站新城

预算350万元左右的43个盘,还有12个红盘待售

近邻滨江、钱江世纪城的萧山市北迎来了短暂断档,而最近有望“破冰”的是滨涛映月和花屿观澜里,前者靠近建设三路地铁站,后者靠近建设一路地铁站,均值得好好把握;

而后续望涛月明也将成为供应主力,再附带仅三幢高层,位置却更佳的花曜里,上车市北抓紧机会;

靠近萧山老城区的花宸里为仅供无房、人才的红盘,而滨江城厢项目处在西山公园边上,与2号线杭发厂站距离较近;

原为供应大厂的宁围目前在售的仅为大家坤和美筑,最后一期即将登场,后续补充的将是滨江和融信联手打造的宁望府,限价未变,而与地铁站之间更近;

南站新城处在供应高峰期,印江滨精装内容较为良心,而绿城的入驻或能将南站新城的品质拉上一个台阶,桂语山澜可以期待一下。

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