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总价超14亿!天河金融城再挂商地!从化将建一所45班学校

编辑:证券时报 浏览:72 发布:2021-07-10 07:00:22

近日,天河和从化均有一宗地块挂牌出让。

其中,天河出让地块位于金融城东区,为商务用地;从化方面,出让地块为旅馆用地、社会福利用地、零售商业用地、中小学用地、文化设施用地、社会停车场用地,将建一所九年一贯制非营利民办学校。

两宗地块出让总金额达14.64亿元。

来看看详细情况。

1

天河区金融城东区AT091434地块

土地用途:商务用地兼容商业用地

宗地面积:7601㎡

计容建筑面积:≤56247㎡

建筑密度:≤65%

容积率:≤7.4

绿地率:≥10%

挂牌起始价:95620万元

网上申请时间:2021年7月9日至2021年7月28日17时

竞价开始时间:2021年8月9日10时起

总价超14亿!天河金融城再挂商地!从化将建一所45班学校位置图

总价超14亿!天河金融城再挂商地!从化将建一所45班学校模拟图

根据设计要求,建筑高度为建筑最高点的高度;裙楼建筑高度不高于40米。临江一线建筑控高60米,保持建筑退江岸线高宽比小于1,符合《广州总体城市设计》要求。

二线建筑控高120米,延续整体天际线形态的前提下,二线建筑高度可根据建筑方案在10%的范围内进行高度调整。

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该地块所开发项目的产业业态为家具及装修新零售产业。竞买人可以单独申请,也可以联合申请。

此外,根据产业项目进驻协议书,项目总投资额为不低于人民币15亿元,且项目应于2026年前竣工。

项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%,自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年。

2

从化区太平镇沙溪洞片区11711120200002地块

土地用途:旅馆用地,社会福利用地,零售商业用地,中小学用地,文化设施用地,社会停车场用地

宗地面积:412110.07㎡,可建设用地面积327924.02㎡,其中旅馆用地108757.11㎡、零售商业用地3824.46㎡、社会福利用地138219.48㎡、中小学用地51470.4㎡、文化设施用地22965.69㎡、社会停车场用地2686.88㎡

计容建筑面积:≤253001.658㎡

挂牌起始价:50734万元

网上申请时间:2021年7月7日至2021年7月27日17时

竞价开始时间:2021年8月9日10时起

根据附件里的《产业项目进驻协议书》,竞得人须在该地块建设文旅、教育、健康、酒店等产业,总投资约50亿元。

协议书特别提到,竞得人还必须承诺在竞得土地后,建设一所九年一贯制非营利民办学校,一共45个班,办学主体须与广东省教育主管部门直接管理的省级重点中学有10年以上合作办学经验。且该学校须在2026年9月前完成学校建设和师资配备工作,2027年9月前开学。

此外,竞得人需全自持FA1504062地块、FA1504082地块全部物业,地块上的自持物业须按每个规划单元分别整体确权,不得销售,自持物业的持有年限与土地出让年限一致。

公告也对城市道路用地、绿地用地、河涌用地、消防用地、环卫用地、供水用地、排水用地的配建做出了要求。

从地图得知,地块周边有地铁14号线途经,站点为赤草站。但地块周边以山体为主,较少住宅。

二手房方面,有碧桂园荔山雅筑和雅居乐小院流溪,均价都是1.1万元/㎡左右。

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