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溢价10%!2.06亿!昌大昌广场旁!富居地产竞得台山台城靓地

编辑:日行八万 浏览:84 发布:2021-07-08 10:56:31

文婷苇 就在刚刚,富居地产成功摘下台山台城靓地!

地块位于台山市台城合水农场海仔边,成交总价约2.06亿,折合楼面价约2398元/㎡,溢价率10%。

溢价10%!2.06亿!昌大昌广场旁!富居地产竞得台山台城靓地来源:江门市公共资源交易网

地块详情:1.87亿起拍

本次挂牌的JCR2021-98号地,地块出让面积30607.20㎡,用途为城镇住宅用地、商服用地,挂牌起始价约18683万元,折合楼面价2180元/㎡。

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地块位于昌大昌广场的东南侧,挂牌起始价为18683万元;竞买保证金为3737万元;最低增价幅度为187万元/次。

规划设计条件:

用地性质:居住兼容商业用地(R/B);地块容积率:1.0-2.8;计算容积率建筑面积:30607.20-85700.16平方米(商业建筑计容面积比例≤20%,即不大于17140.03平方米);建筑密度≤30%;绿地率≥35%。

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按规划人口规模配套幼儿园,具体应符合《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》的相关要求,规划居住人口达4500人以上(按每户3.2人计算)应配套幼儿园。幼儿园建成后无偿移交政府,产权属政府。

竞价规则:

最高报价在28025万元以内的,最高报价为成交价;最高报价达到28025万元仍有竞拍人提出竞价的,竞买方式转为竞价承诺为政府配建住宅的建筑面积,以“最高限价28025万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

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配建保障性住房要求:

配建的保障性住房套型为中小套型,以二房一厅或一房一厅为主,单套建筑面积以40平方米左右为主,严格控制在60平方米以下;竞得人应就所配建住宅的位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式作出约定,该约定文件将作为有关地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。

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竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收。如商品房项目分期开发建设的,配建的保障房必须在首期全部完成建设。为保证保障性住房严格按照规划、建设标准和工期要求顺利完成,竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金,用于保障配建保障房的建设进度。

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竞得人配建移交的保障性住房,若对外销售的住宅有部分(不含样板房)或全部是带装修出售的,所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的,则配建的保障性住房要按照《江门市配建住宅室内装修标准指引(2021年版)》(江建房函2号)标准进行装修。配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给台山市住房和城乡建设局。

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