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楼面价破7k!创业大道54.62亩居住用地拍卖落锤,天花板在哪里?

编辑:爆料小姐姐 浏览:65 发布:2021-07-08 17:46:46

自七姓坝两块地拍卖以来,绵阳土拍市场热闹起来了!7月7日,是绵阳2021年第四次二类居住用地对外拍卖,第二次拍卖现场异常火爆,与以往不同,本次只有一宗地拍卖,却引来近20家房企报名!其中包括碧桂园、龙湖、建发、保利等全国TOP10房企。

楼面价破7k!创业大道54.62亩居住用地拍卖落锤,天花板在哪里?

本次拍卖地块最终由领地集团成功摘得!

出让面积:36410.57㎡

土地用途:二类居住用地兼容商业

建筑高度:≤40米

建筑密度:≤26%

容积率:≤2.2

绿地率:≥35%

土地使用年限:居住70年、商业40年

起拍价:29739.1018万元

成交总价:57040.00万元

成交单价:约1044万元/亩

成交楼面价:7120.81元/㎡

溢价率:约91.8%

亮点最终汇聚到一个:成交楼面价7120.81元/㎡!!!在目前所了解的绵阳居住用地拍卖信息里,成交楼面价维持在4-5K左右,本次跳过6,直接迈上7的门槛,绵阳楼面价天花板已破!是什么原因让各大开发商拼命争夺,抬高了楼面价?

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越来越稀少的地块资源

在绵阳自然资源和规划局刚出231号地块拍卖信息,就分析过,此地块火是没有疑问的,创业大道上目前空地屈指可数,打造住宅+商业,且地块面积较大,目前创业大道只有本地块信息放出来,周边生活配套也已十分纯熟,对房企来说,市政重点发展方向地块和纯熟配套地块是他们喜欢的菜,而本地块,则属于后者。

楼面价破7k!创业大道54.62亩居住用地拍卖落锤,天花板在哪里?实拍图

科技城新区发展潜力

5月11日,在四川省高端制造业广东投资推介会上首次进行四大新区集中亮相,其中包括绵阳科技城新区,在一个季度的时间内,成功引资超百亿元!提出成渝绵“创新金三角”的共同发展,这无疑为园艺山上的地块再次贴上了“金”标,同时,园艺山已成绵阳“科技、智慧、高端、新型新城区”代名词。

楼面价破7k!创业大道54.62亩居住用地拍卖落锤,天花板在哪里?

楼面价破7k!创业大道54.62亩居住用地拍卖落锤,天花板在哪里?图源网络

纯熟的资源配套

再来看看本地块,与绵阳中学一条路相距500米左右,与东辰国际小学及初中相距500米左右,与科技城人才公园相隔两条街,周围元通社区、温莎社区生活配套已十分成熟,地块旁边是科创园区元通幼儿园,过了绵中,穿过隧道,就到绵阳城中心路段-临园干道以及绵阳火车客站。

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产品本身打造

建筑高度≤40米,建筑密度≤26%,容积率≤2.2,绿地率≥35%,从这每个数据能看出,本地块上的房子较大可能打造为小高层+洋房组合,在创业大道上,类似类型组合如东辰阳光清华、温莎国际社区,在当时销售速度排名一直靠前。

领地自2018年进入绵阳市场,一直没有停下脚步,已开发超5个成熟项目,领地国际社区、领地蘭台府、领地天屿、领地东原·阅城等,高新区、小枧湿地公园、经开区、涪城区都有领地一份,都是在各个板块正值发展初期拿下地块,奋力打造,且有了一定口碑,本次成功收入囊中,应该也是筹划多时。

再来回归楼面价数字本身:7120.81元/㎡,预计成品销售价1.4W算保本,如此高的房价,待上市开盘,绵阳购房者接受度高吗?目前创业大道上二手房,精装单价11000元/㎡左右,如果继续打造清水,基于较高楼面价,售卖进度不会快,如果改道打造精装房,这也不是领地风格,那就期待它带来的作品吧!

楼面价破7k!创业大道54.62亩居住用地拍卖落锤,天花板在哪里?

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从上次土拍6月24日七姓坝片区楼面价4421.11元/㎡,到今天楼面价7120.81元/㎡,你认为绵阳房价还会降吗?

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