首页 > 热门·最好玩 > 复兴南苑登顶杭城6月成交榜,胜利学区真要....

复兴南苑登顶杭城6月成交榜,胜利学区真要来?

编辑:闭月羞花 浏览:54 发布:2021-07-07 07:56:04

文/住浙网研究员华静

6月,在房贷利率继续上调,房贷收紧的大背景下,购房者入市愈发理性,短期市场降温明显。

据好找房数据显示,截止到6月30日,杭州市区二手房签约量略微超过8000套,环比下降10%,这是继4月以来,杭州二手房成交量连续第三个月下跌。

但在二手市场整体成交下行的大背景下,位于上城区的“不知名楼盘”复兴南苑却亮出了极为耀眼的“成绩单”:连续两周上榜主城区住宅签约套数top5,登顶杭州6月主城区住宅签约套数top1,月总签约套数为23套。

事出反常必有妖,复兴南苑成交量骤涨背后是受何利好推动?听闻,是学区。

复兴南苑登顶杭城6月成交榜,胜利学区真要来?

#01

art

据网传消息称,复兴南苑附近在建的一所新小学,未来将由胜利小学托管。

对此,研究员发现,网传消息中的这所18班新小学便是在建的杭州市上城区教育学院附属小学工程。

复兴南苑登顶杭城6月成交榜,胜利学区真要来?


从杭州市区住建局公开资料显示,这所小学确实真实存在。

学校位于上城区复兴单元,建设用地面积约11485平方米,总建筑面积27981平方米,为18班小学及社会地下停车场。项目计划在今年秋季开学。

复兴南苑登顶杭城6月成交榜,胜利学区真要来?


另外,从最新公布的2021年上城区中小学教育服务区来看,杭州市上城区教育学院附属小学属山南教育集团旗下,且复兴南苑确在该校划定的学区范围之中。

复兴南苑登顶杭城6月成交榜,胜利学区真要来?


那么,既然该小学为山南教育集团领衔,为什么又和胜利扯上了关系?

#02

art

从网传的业主群聊天截图来看,大致是这么个意思:山南教育集团和胜利教育集团将一体化,至于是战略合作,或是托管,尚不明确,但山南和胜利系教育资源接轨的事,基本可以确定。本来已经要官宣了,因为胜利小学家长们联名反对,事情才暂时搁浅。

复兴南苑登顶杭城6月成交榜,胜利学区真要来?

复兴南苑登顶杭城6月成交榜,胜利学区真要来?

复兴南苑登顶杭城6月成交榜,胜利学区真要来?

为了进一步求证消息的真实性,研究员也联系了附近的资深中介,针对“复兴南苑附近新建小学将由胜利托管的消息”,其表示肯定,并言之凿凿的表示,来源很靠谱,为内部消息,今年年末或明年年初将会正式官宣。

随后,研究员又拨打了上城区教育局的咨询热线,工作人员称,最近确有不少市民打电话来咨询该消息的真伪,但其表示并不知情,按照最新学区划分,复兴南苑在杭州市上城区教育学院附属小学划定学区范围内。

而在南山教育集团的官网以及旗下几所小学的官微中,研究员也暂未找到和“胜利托管南山”消息相关的只言片语或是蛛丝马迹。可以说,目前,该则消息的真实性,尚要打个问号。

#03

art

虽说,消息依旧存疑,但复兴南苑二手房显然已陷入躁动。

不仅成交量相当可观,涨价趋势也日益明显。

据数据显示,近两周内,复兴南苑的单周成交几乎与之前的单月成交水平相当。

而在复兴南苑目前挂牌的74余套房源中,涨价房源共有9套,涨价幅度在2-50万不等,调价时间多在这两周,与“学区利好”消息释放的节点基本一致;此外,近期内,小区的带看量也可以用“暴增”来形容,15天内带看量达297次之多。

复兴南苑登顶杭城6月成交榜,胜利学区真要来?


据研究员向周边二手顾问小吴咨询,其表示,近来来咨询该消息的人确实很多,学区范围内几个性价比高的小区,复兴北苑、美政花苑等成交情况也都不错。他的同事最近就一口气卖出去3套,是周边听到风声的“孟母”组团来扫货的。比起钱江新城那边,我们这边的优势啊主要是价格低……

虽然降价房源数量也不少,共8套,但幅度较小,多在10万元以内。学区利好+大批看房客涌入,为什么房东反而降价?

就此问题,研究员也咨询了小吴。其表示,这一部分多是诚心卖家,特别是在近来二手房贷款全面收紧情况下急着出货置换的卖家,不过小吴也透露道,这部分卖家的付款比例普遍要求较高,部分还要求全款。

由于小区整体总价不高,面对这样性价比高的房源,不少闻到学区利好而来的投资买家或孟母家庭,挺多可以接受全款一次性付清的。

其实,就目前复兴南苑的售价来看,若是有胜利的学区加持,性价比确实较高。

按照“胜利”系的几所小学的学区范围,学区内的项目多以豪宅为主,单价动辄10万起跳,最低的总价门槛也都在600万以上;而以区域范围内代表性的老小区,如钱塘人家等,单价也多在5万元/平之上,和复兴南苑等相比还有近1万元/平的倒挂。

复兴南苑登顶杭城6月成交榜,胜利学区真要来?


此外,拿复兴南苑小户型房源来说,部分房源的总价还可以控制在200万元以内,这样的价格能就读上城区第一梯队学区房,肯定是“真香”了。

只是,未官宣前,面对未知的红利,还是要多点平常心,若是刚需,没有暴涨的情况下,用这样的总价段购入一套二手房倒是也不错。

END

频道热点