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增城推128亩旧改项目,新塘仍是主力、派潭迎首秀

编辑:书香茗 浏览:7 发布:2021-06-10 07:00:19

在广州增城,旧厂房的改造热度并不亚于旧村。

上周五,广州增城区公布了2021年第三批城市更新旧厂房项目的实施方案批前公示,涉及到富强模具实业、大洋元亨和大田刺绣连片、广东合汇集团、昇达摩托等4个旧厂房连片政府收储项目,总用地面积约8.53万平方米。

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具体而言,四个项目中,位于派潭镇、中新镇和新塘镇,公示期为15天,时间为2021年6月4日至2021年6月18日,实施改造方式均为政府收储、公开出让方式。

先来看下四个项目的具体情况。

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增城旧改中,新塘镇一直是旧村、旧厂房的“双重点”。本次改造旧厂房中,新塘镇再贡献2个项目。不过,整体规模较小,总用地面积约2.7万平方米,可是位置重要。

其中,新塘镇广东合汇集团有限公司旧厂房连片政府收储项目位于新塘镇宝龙路1号,总用地面积7913平方米。

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这是一个“迷你”地块,东、西两边分别建成“新康花园”、“合汇-汇东国际”两个大盘项目,南部为闲置空地,北部为不知名道路连接着“广深大道西”。整体位置上,这宗地块处于广州地铁13号线“白江站”、“沙村站”中间的位置,临近京港澳高速。

明显的交通优势,自然吸引了众多开发商的驻地,包括碧桂园凤凰城、广园东东方名都、太平洋海德堡花园别墅、新世界花园等。想必,商业、教育配套服务的成熟程度无需赘述。

综合上述信息,可以推测这宗地块或是一宗后期改造地块。

相比上个项目,广州市昇达摩托车有限公司旧厂房连片政府收储项目位置则较偏远。其位于新塘镇瑶田村上田社小华山,总用地面积1.91万平方米。

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这个项目周边基本被各种各样、大大小小的厂房环绕着,北部临近石新路,东、西两边为厂房,南部为四望岗公园。自然,项目片区在商业、教育等配套处于弱势。

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本次旧厂房改造中,终于看到派潭镇的身影。这是派潭镇2021年的“首秀”。

派潭镇增城富强模具实业有限公司旧厂房政府收储项目地块位于派潭镇高村村江鼻头社蛇贝坑,总用地面积1.35万平方米。

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现时位置上看,上述项目地图标记名称为“富强钢管厂”,临近派潭镇中心的位置,四周被绿色植被包围。

因为临近镇中心,该项目的商业业态、教育配套都较为成熟。其中,其距离派潭市场、派潭广场距离仅900多米,与派潭医院相距400米,同时与派潭中心小学、派潭中学也不远。

整体来看,派潭镇中心位置基本为自建类住宅,商业为宅底商,四周边缘地带基本为大大小小的厂房,包括制衣厂、服装厂、汽车修理厂、五金店等。

目前,派潭镇中心仅有一个万科桃源里项目,共分两期,一期项目位于镇中心城区的西部,二期项目位于西南部。其中,二期项目原名为“皇马庄园”,万科2017年4月以2.4亿收购60%权益获得该项目,项目类型为双拼及联排别墅。

价格方面,房产中介平台显示,万科桃源里二手房售价在1.2-1.3万/平方米。

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中新镇则是今年第二次亮相。

本次改造项目中,广州市大洋元亨有限公司、增城市大田刺绣花边有限公司旧厂房连片政府收储项目位于中新镇大田村大田工业区,用地面积4.48万平方米;其中广州市大洋元亨有限公司工业用地,用地面积2.04万平方米

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两个旧厂房为相连项目,西北边靠近中福南路,西南边为自建住宅,其余为植被环绕。而中福南路南下直达中新镇中心城区,两个旧厂房商业、教育等配套较为成熟,与中心市场、中心镇中心卫生院等距离不远。

更为重要的是,广州地铁21号线经过中新镇中心城区,并建有“中新站”,以及中新汽车客运站。可见,交通方面,中新镇比派潭镇更具备优势。这也吸引了恒大、时代、奥园、侨建集团等进驻。

现有项目包括恒大山水城及紫荆学府、中信香樟墅、景新国际名城、侨建御溪谷及绿野山庄、奥园中新城市天地等。其中,恒大山水城销售均价为1.96万元/平方米、中信香樟墅均价1.46万元/平方米。此外,恒大紫荆学府吹风价为1.9-2.1万元/平方米。

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在“广州十四五规划纲要建议”中,“城市更新”的战略高度已经不输于广州在人工智能、数字经济发展导向。其中提及,广州将积极推进“三旧改造”,继续完善旧城镇、旧村庄、旧厂房“三旧”改造政策体系,采用“连片改造”和“微改造”相结合模式,提升城市面貌。

而旧厂房的改造规模、数量都不逊色于旧村、旧街区。

在“十四五”指标上,广州将分步推进183条城中村、422个旧街区、306个旧厂房改造任务;同时,还将协同推进541个村级工业园整治提升、11个物流园区转型升级,以及一批专业批发市场升级改造和转型疏解,为科创产业、总部经济、公共服务设施建设等腾出空间。

由此可见,旧厂房在“三旧”改造中重要地位。只不过,熙熙攘攘皆为利往,旧厂房改造需要开发商专业能力高于旧村改造,盈利空间也较弱,自然受到的关注更少。

落在增城区身上,其有着“世界牛仔裤服装之都”、新兴汽车产业基地,广汽本田、富士康、福耀玻璃等大型企业都有建厂,还有许多相关产业链的小型工厂。

关于旧厂房改造方面,增城区在《关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施细则》上指出,对位于广汕公路、新新公路、坪中公路、荔新公路、新城大道城市主干道沿线和荔城、新塘主城区等重点区域,且已批复图斑占宗地红线面积比例不低于45%的旧厂房用地按照政府收储、公开出让、收益分成方式实施改造。

按照一定比例进行补偿之外,增城区还要求在改造项目需实施改造的须无偿配建总建筑面积5%的政府保障性住房。

增城推128亩旧改项目,新塘仍是主力、派潭迎首秀

今年以来,增城区已经启动9个旧厂房项目改造实施工作,包括涉及到李晨和湛志光连片旧厂房、新塘镇下沉式再生水厂连片旧厂房、中新镇恒创工业园旧厂房连片政府收储项目、增城市恒华制罐实业有限公司旧厂房等,涉及改造规模约32.38万平方米。

未来,随着旧厂房改造项目的持续推进,增城区会焕发怎么样的新貌,会有哪些开发商会入局,值得期待。

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