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三圈层土地也热!最高楼面价6600元/㎡+自持18%!

编辑:奋斗青年 浏览:34 发布:2021-06-10 18:18:53

2021年6月10日,成都首场“双集中”土拍进行到了第四天,今天是远郊专场。

上午登场的是青白江区四宗住商用地,下午亮相的是新津区三宗土地。最终,拍卖结果如下:

三圈层土地也热!最高楼面价6600元/㎡+自持18%!

今天的远郊土拍,有哪些看点呢?

1、青白江4宗地均溢价成交,最高溢价率10.26%。

2、青白江3宗连襟地,起拍价、容积率、土地用途、成交价、清水限价都相同,非常适合整体打造,却被几家开发商瓜分,自持租赁住房比例最高16%,最低才1%,可以想象,未来打造的三个项目将上演大型“内卷”。

3、旭辉重仓新津,拿下花源95亩地块,成交楼面价和自持比例均为本日最高,楼面价6600元/㎡+自持18%。

4、新津普兴两宗百亩地块以3500元/㎡底价成交,都有产业配置要求。

上午场

青白江54.5亩地块

青白江54.5亩地块,位于青白江区长流河公园附近,生态资源有明显的优势,所以起拍价和新房限价都明显高于其他三宗土地。

起拍楼面价3900元/㎡,清水限价9800元/㎡,要求配建社区用房建筑面积≥800平米,开闭所建筑面积≥300平米。

最终,该宗地被大发斩获,成交楼面价4300元/㎡,自持租赁住房面积比例4%。

青白江3宗连襟地块

这三块地是连襟地块,位于青白江大道以东、绣川河以北,现代物流组团,周边有多个专业批发市场和物流基地,可以说周边不缺购买力,但是城市界面也不太宜居。

三宗地起拍楼面价均为3100元/㎡,清水限价均为8940元/㎡,容积率均为1.5,都是住兼商用地,非常适合整体打造,但最终却被几家开发商瓜分。

64.4亩地块,被德商&德信拿下,成交楼面价3400元/㎡,自持租赁住房面积比例13%。

77.4亩地块,被海伦堡收入囊中,成交楼面价3400元/㎡,自持租赁住房面积比例16%。

103.5亩地块,由金地竞得,成交楼面价3400元/㎡,自持租赁住房面积比例1%。

下午场

花源95亩地块

花源95亩地块,容积率仅1.5,起拍楼面地价6000元/平方米,住宅清水限价13800元/平方米。将采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

6000元/平方米,是新津同时也是三圈层起拍楼面价最高的一块土地。该地块要求成品住宅比例不低于50%,成品住宅普通装修价格不低于2000元/平方米,不高于3000元/平方米。也就是说,该地块上的住宅,入市后带装修均价最高将达到16800元/平方米。

最终,该宗地被旭辉斩获,成交楼面价6600元/㎡,自持租赁住房面积比例18%。

普兴117亩&147亩地块

位于普兴街道的117亩地块和147亩地块,起拍楼面价均为3500元/平方米,住宅清水限价11800元/平方米。采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

两块土地上的住宅带装修最高均价被限制在了14800元/平方米。值得注意的是,这两宗地块都有产业配置要求。

117亩地块

要求成品住宅比例不低于50%,成品住宅普通装修价格不低于2000元/平方米,不高于3000元/平方米。

最终,该宗地被成都盛城斩获,成交楼面价3500元/㎡,未达到最高限价,底价成交。

147亩地块

要求成品住宅比例为100%,成品住宅普通装修价格不低于2000元/平方米,不高于3000元/平方米。

最终,该宗地被武汉卓尔斩获,成交楼面价3500元/㎡,未达到最高限价,底价成交

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