首页 > 热门·最好玩 > 2021年1-5月成都房企销售排行榜TOP10....

2021年1-5月成都房企销售排行榜TOP10

编辑:财知一二 浏览:69 发布:2021-06-04 17:34:41

导 读

1-5月,成都TOP10房企销售金额约678亿,高出去年同期254亿;销售面积约364万方,高出去年同期102万方,市场整体规模向上,但环比增速下滑。房企排名方面,万科、保利、恒大分列销售金额榜TOP3,恒大、万科、保利分列销售面积榜TOP3。

2021年1-5月成都房企销售排行榜TOP10

榜 单 解 读

市场背景

市场供需回落 开盘认购表现良好

因4月底多项目密集取证,叠加五一小长假影响,5月成都商品住宅供应节奏放缓,供应量同环比均下跌。一季度商品住宅供应的持续低位,叠加“金三银四”的集中去化影响,致市场优质房源库存不足,5月商品住宅成交下滑,低于近6月均值。

开盘方面,5月共39个项目推售8805套房源,推货量持续走高,整体去化率也保持高位;因热盘的持续推出,多项目触发熔断,带动摇号人次上涨42%,也带动5月认购量大涨,环比涨幅22%,整体认购率约7成;部分改善项目凭借配套与产品力而畅销,中心城区热度不减。

从七普人口数据及近期开盘表现来看,成都置业需求仍然旺盛,楼市发展长期向好。但从量价走势来看,年内累计供应量同比下降,后市成交上涨动力并不充沛,且受集中供地影响,中心城区宅地出让高峰在6月之后,考虑到平均半年以上的筹备期,或将导致下半年供应仍然紧缩,叠加中心城区全面“双限”稳预期、信贷收紧限制部分客群购买力的影响,后市仍有回落预期。

整体规模

市场规模持续向上

但环比增速明显下降

2021年1-5月,成都TOP10房企业绩较去年同期大增六成,销售金额达678亿元,而此前两年同期数据仅为400多亿;但就环比增速而言,4、5月份TOP10房企业绩环比增速分别为38%、18%,远不及2、3月份的68%、57%,环比增速下滑明显。

2021年1-5月成都房企销售排行榜TOP10

1-5月成都TOP10房企销售面积364万方,远超前两年同期的200多万方;但环比增速下降仍然明显,2、3月份环比增速分别为62%、55%,4月份为34%,5月份降至18%。

2021年1-5月成都房企销售排行榜TOP10

整体而言,市场规模持续向上,但增速有所放缓。另外值得关注的是,去年或受疫情影响,头部房企表现更好,TOP3和TOP5梯队无论销售金额还是销售面积增速均优于TOP10;而今年以来TOP10整体表现优于TOP3及TOP5,同比数据也显著优于过去两年,市场复苏后又重回百花争荣之态势。

排名分析

万科、保利、恒大分列金额榜TOP3

房企排名方面,今年1-5月,万科地产、保利发展、中国恒大分列销售金额榜TOP3,中国恒大、万科地产、保利发展分列销售面积榜TOP3。

其中,万科是当前成都各房企中仅有的销售业绩破百亿的房企,同时也在今年连续4个月稳坐销售金额榜首位,与排在第二位的保利拉开近25亿差距,与排在第十位的中国铁建有高达49亿之差。

值得关注的是,成都两大平台房企兴城人居和城投置地,凭借遍地开花的项目和持续的走量,继续霸榜TOP10;而据其丰沛的土储量,后期继续霸榜的可能性很大。

业绩变化

大部分房企业绩同比大增

去年1-5月和今年1-5月均上榜成都销售金额TOP10的房企共有8家,业绩同比增速全部翻红。万科因今年集中推盘且多盘热销,业绩同比大增111%,远超其他房企;德商以91%的增速紧随其后,保利、龙湖同样表现不俗,同比增速均超50%。

2021年1-5月成都房企销售排行榜TOP10


销售面积方面,6家房企表现优于去年同期,人居、万科、龙湖、保利四家房企同比增速均超50%,人居最高,超80%,中国铁建微涨4%;中海微降0.5%,恒大同比下跌近12%,销售规模不及以往。

2021年1-5月成都房企销售排行榜TOP10

后市发展趋势

时至6月,房企或全力冲刺年中业绩,市场成交有望实现较大幅度增长,受推盘策略与推盘量影响,房企年中排名或产生变动。

另一方面,成都今年首批次集中拍地即将到来,下周一至周五为期五天,成都将拍卖中心城区约3450亩涉宅用地,计容可建面达470万方,届时这些优质土地将花落谁家,哪些房企能有效补充土储为后期供应蓄力,都是市场关注的焦点,也将可能影响后市榜单排名。

目前集中供地的22城中大部分城市已完成首批次供应,双集中政策带动大部分热点城市地市升温,房企投资积极性较高。但在多城首批集中供应土地竞争中,规模型房企凭借资金充裕、融资渠道多且利率低等因素,在抢地过程中占据绝对优势;尤其央企、国企及区域深耕型房企,在首轮集中供地中表现突出。据克而瑞统计,5月十城集中供地中,销售TOP30房企共斩获40%的土地,TOP10房企获取土地的占比超过20%。

对于未能拿地的房企尤其是中小房企而言,及时调整投资战略、拓宽拿地渠道是获得土储的重要方式,比如首轮集中供地中比较突出的联合拿地模式,抑或在第二三轮集中供地中寻找机会。

频道热点