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2.7万/㎡摇号地旁!近旧改村!黄埔这宅地会出“奇迹”吗?

编辑:科技时报 浏览:69 发布:2021-06-03 07:00:10

近期,广州第二批集中供地清单陆续流出,其中黄埔有宗靓地吸引了小编的关注——黄埔区HBPQ-LD-5。

看着编号怎么如此熟悉,原来第一批集中供地里科学城摇号地就在这宗地的附近。

犹记得,第一批集中供地中位于科学城板块的黄埔HBPQ-A-6宅地,曾被30多家房企相中,启动报价30秒就直达封顶摇号,最后320组企业参与摇号,奉献了广州历史上较为罕见的抢地场景。

而这热门地块最终被深振业幸运摇中,成交总价超25.6亿元,楼面价27274元/㎡,平了区域最高地价纪录。


而今位置相邻的黄埔区HBPQ-LD-5宅地能否延续这份火热,亦或创下一个区域新高?谜底将在7月揭晓。


首先一起来看看乐居君最新的实踩报告。


“黄埔区HBPQ-LD-5地块”


地块位于科学城板块,东边为黄麻高速公路入口,西侧临近班岭村,北临广汕公路,道路交通便利。

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该地块属于二类居住用地以及道路用地,总用地面积43029㎡,其中包括可建设用地面积38476㎡、道路用地面积4553㎡,挂牌起始价以及楼面价官方暂未公布具体数据。

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根据规划要求,地块未来将配置用地面积达4500㎡的15班幼儿园,同时配备商业服务设施、快递智能末端服务设施、社区日间照料中心、社区少年宫、图书馆、垃圾收集站、公共厕所等基础设施,日后能够保障附近居民住户的基本生活需求。

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同时,规划要求地块容积率为2.8,且绿化率要≥30%,简单来说,容积率越低,意味着居住密度就越低,舒适度则越高。

所以,地块未来将会被打造成低密度的改善型住宅,入手门槛应该不低。


附近楼盘较新,西侧有融创翔龙广府壹号在建,南向靠近万科新里程,东为黄麻高速口,附近班岭村人口密度不大,居住环境较为舒适。

“地块原始未开发”


来到班岭村口公交站附近,再走个200米左右,就可以看到本次出让的HBPQ-LD-5地块了。

2.7万/㎡摇号地旁!近旧改村!黄埔这宅地会出“奇迹”吗?班岭村口公交站


根据4月的环评,地块属于农林地。现场乐居君果不其然见到了许多荔枝、龙眼树,个个颗粒饱满,引人采摘。

2.7万/㎡摇号地旁!近旧改村!黄埔这宅地会出“奇迹”吗?荔枝树

该地块目前尚处于原始状态,并未有开发痕迹,同时地块坡度较大,未来土方成本可能较高。

2.7万/㎡摇号地旁!近旧改村!黄埔这宅地会出“奇迹”吗?地块所在地


地块临近班岭村的一侧正在建垃圾回收站,靠路边的地方还有个废品回收站,里面一片泥泞,目前环境一般。

2.7万/㎡摇号地旁!近旧改村!黄埔这宅地会出“奇迹”吗?废品回收站

2.7万/㎡摇号地旁!近旧改村!黄埔这宅地会出“奇迹”吗?垃圾回收站在建


“周边旧改已启动”


地块附近的班岭旧村位于黄埔联合街黄陂社区,来到这里,乐居君逛了一圈并未发现有明显标志的牌坊。


村里面大多为低楼层的村民自建房,基本为自住,少量用于出租,外来人口不多。

2.7万/㎡摇号地旁!近旧改村!黄埔这宅地会出“奇迹”吗?班岭村


倒是见到有不少骑着摩托车的村民穿梭在小道间。乐居君实踩时发现,尽管天空下着小雨,也不妨碍老人家坐在门前的闲情雅致。村里面的两个池塘随着雨水滴答作响,可能由于长时间缺乏管理泛着绿光,但并无异味。

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询问附近村民得知,目前已经在旧改进程中,但开发商未给钱安置,因此还未到开拆阶段,很多人还没有搬走。


来到班岭村龙氏宗祠附近,刚好碰见村民们正在领取端午节的礼品,大箱小箱地拎回家,脸上洋溢着幸福的笑容。

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2.7万/㎡摇号地旁!近旧改村!黄埔这宅地会出“奇迹”吗?祠堂边大榕树

被问到旧改,有村民表示村口前面的那块地早就已经拆完了,但最近才被介入房企开始建设。


乐居君查看旧改公示栏发现,原来早在2019年11月17日,班岭村就与广州洋帆投资有限公司签署了项目意向书及补充协议,经乐居君查证,该公司背后关联公司正是华标集团。

2.7万/㎡摇号地旁!近旧改村!黄埔这宅地会出“奇迹”吗?公示文件

2.7万/㎡摇号地旁!近旧改村!黄埔这宅地会出“奇迹”吗?公示文件

今年3月27日,班岭村组织召开的班岭社股东大会就以100%的同意率通过了拆补方案,并于5月1日进行公示。据悉,班岭村的改造用地面积约为8.94公顷,涉及人口933人,将于2022年完成拆迁任务,更新单元规划主导功能定位为商住主导更新。


根据拆补方案来看,被拆迁人可以选择货币补偿、回迁安置或者以这两种补偿方式相结合的方式进行补偿。

若选择货币补偿,则弃产补偿标准则按照12000元/㎡和10800元/㎡的标准予以补偿,弃产安置面积及安置住宅结余面积归合作改造开发商所有。

若选择回迁安置,回迁安置区位于班岭经济社旧村改造建新范围内。但有关回迁房的规划设计,以及住宅户型、住宅装修标准等,还需征求各村民意愿后才能确定。

回迁安置面积计算方式:回迁安置总建筑面积=首层建基面积×4+现状四层及以下阳台面积×50%+现状四层及以下飘楼面积×100%。

2.7万/㎡摇号地旁!近旧改村!黄埔这宅地会出“奇迹”吗?图源:乐居城更、无敌推土机

“附近有新盘均价5万元/㎡”


根据此前的实踩,地块距离最近的购物中心有东方汇广场、联世广场,生活配套一般。东方汇广场

交通方面,地块一旁设有班岭村口公交站,出门即是广汕公路,转弯即上广佛肇高速,但相比黄埔HBPQ-A-6宅地来说,本次出让的宅地距离地铁6号线的金峰地铁站和黄陂地铁站则稍远一些。


教育方面,通过走访村落,乐居君并未发现村落周边有幼儿园,但胜在地块规划中明示将来会有配建。附近中小学有科学城实验小学、市级高中广州市第二中学、区属高中广州市科学城中学、广州市第一一七中学、广州市二中苏元实验学校等等。医疗方面,新城建造往往面临着资源短缺的问题,这里也不例外。

地块附近仅有一间黄陂医院,为综合医院,有待改善。

周边楼市方面,乐居君实踩发现,地块附近新盘众多,新盘目前均价较低为归谷·LINK,目前在售建面约46-115㎡一至三房,约28000-31000元/㎡,较高的为华标峰湖御境,主推建筑面积约328-586㎡山景房,约50000元/㎡。

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此外,科城山庄.峻森园在售建面约129-185㎡四房,参考均价约3.8-4.2万元/㎡;龙湖首开·云峰原著在售建面约98-140㎡三至四房,参考均价约39000元/㎡。


二手盘方面,地块往西南有建成10年的龙光峰景华庭和万科新里程,别墅区保利林语山庄等。

2.7万/㎡摇号地旁!近旧改村!黄埔这宅地会出“奇迹”吗?万科新里程

据链家数据显示,科学城板块目前二手房均价为3.1万元/㎡。其中价格偏低的龙光峰景华庭,目前在售建面73㎡-93㎡的二至三房,均价3.6万元/㎡,价格偏高的万科城,目前在售建面73㎡-93㎡的二至三房,均价4.56万元/㎡。

2.7万/㎡摇号地旁!近旧改村!黄埔这宅地会出“奇迹”吗?

面对新房价格已到5万元+,二手房价3万元+的科学城,再有同位置摇号地的出现,本次推出的黄埔区HBPQ-LD-5地块进入摇号似乎是意料之中的事,但能否创下区域新纪录,还尚未可知。

具体结果7月将知晓,敬请关注乐居土拍报道。

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