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11013元/㎡南庄第二高!万科超24亿竞得紫洞村7.45万㎡商住地

编辑:氤氲少女馆 浏览:63 发布:2021-06-02 07:04:52

 吴壁生 胡梦吟 禅城首宗地告捷!

6月2日,经过3个多小时总计105轮的竞拍,佛山市鸿雅房地产有限公司最终以240813万元竞得紫洞村佛山一环西侧一宗占地7.45万㎡的商住地,溢价率34.67%,若扣幼儿园配建,折合楼面约11013元/㎡,成功跻身南庄地价第二高位。经查得,该公司背后股东正是万科。

11013元/㎡南庄第二高!万科超24亿竞得紫洞村7.45万㎡商住地

11013元/㎡南庄第二高!万科超24亿竞得紫洞村7.45万㎡商住地

据了解,本次地块共吸引了至少7家房企报名,包括有首开、建发、万科、保利、龙光、金地和爱情置业。宗地从8178元/㎡起拍,1个半小时单价破9,2个小时单价破万,3个小时单价突破1.1万/㎡,最终由万科以11013元/㎡成功纳入囊中,楼面价跻身南庄第二高,仅次于绿岛湖的世茂望樾。其中,万科为首个报价房企,全场总计出价38次。

11013元/㎡南庄第二高!万科超24亿竞得紫洞村7.45万㎡商住地南庄楼面价排行榜

这是万科年内首次拿地,也是万科再次回归南庄拿地,万科在南庄的在售项目还有万科金域时光。据乐居不完全统计,万科在佛山在售/待售项目共计10个,遍布禅城、南海、顺德和高明。

11013元/㎡南庄第二高!万科超24亿竞得紫洞村7.45万㎡商住地万科佛山项目分布

【土拍回顾】

【13:08】成交!万科拿地!

【13:04】单价突破1.1万/㎡!最新报价240813万元,扣配建后,楼面价约为11013元/㎡,此时另外一家明显开始犹豫了。

【13:00】截止目前,土拍已进行了3个小时!最新报价240313万元,扣配建后,楼面价约为10990元/㎡,地块溢价率已达34.4%。

【12:50】地块竞拍还在继续,最新报价237313万元,扣配建后,楼面价约为10853元/㎡。

【12:42】依然是“二人转”式的报价节奏。最新报价235313万元,扣配建后,楼面价约为10762元/㎡。

【12:35】目前报价节奏似乎有两家在角逐,一家4分钟报价,另一家则是马上追上。最新报价233313万元,扣配建后,楼面价约为10670元/㎡。

11013元/㎡南庄第二高!万科超24亿竞得紫洞村7.45万㎡商住地报价节奏

【12:30】总价突破23个亿!最新报价232313万元,扣配建后,楼面价约为10625元/㎡。截止目前,地块已拍卖了2个半小时。

【12:10】根本停不下来!报价节奏也丝毫没有放慢。最新报价227313万元,扣配建后,楼面价约为10396元/㎡。

【12:01】土拍进行2个小时!地价跻身南庄第二高!最新报价223813万元,扣配建后,楼面价约为10235元/㎡,已然超越世茂弘阳绿岛湖公馆所在地块地价。对于该价格,不少网友表示看不懂。

【11:52】破万之后是一路快速报价,最新报价220813万元,扣配建后,楼面价约为10099元/㎡,早已超越华润玖悦所在地块单价,跻身南庄楼面价排行榜前三。

【11:51】单价突破万元/㎡!最新报价219813万元,扣配建后,楼面价约为10053元/㎡。

【11:41】报价节奏时快时慢,难以琢磨。最新报价215313万元,扣配建后,楼面价约为9847元/㎡。

【11:30】目前地块开拍至现在已接近1个半小时,目前已有报价49轮。最新报价212813万元,扣配建后,楼面价约为9733元/㎡。

【11:20】第42轮报价过后报价突然放缓,4分钟才迎来加价。最新报价209813万元,扣配建后,楼面价约为9596元/㎡。

【11:18】在连续2次1分钟间隔报价后又恢复到2分钟报价的节奏。最新报价209313万元,扣配建后,楼面价约为9573元/㎡。

【11:15】在连续2次1分钟间隔报价后又恢复到2分钟报价的节奏。最新报价209313万元,扣配建后,楼面价约为9573元/㎡。

【11:09】报价节奏一直保持在2分钟1次,直到38轮1分钟的快速跟价打破了节奏。最新报价207313万元,扣配建后,楼面价约为9481元/㎡。

【11:00】单价超越美的时光所在地块!目前最新报价204813万元,扣配建后,楼面价约为9367元/㎡。

【10:57】目前报价节奏又有所加快,约莫2分钟一次,最新报价203813万元,扣配建后,楼面价约为9321元/㎡。

【10:48】总价破20亿后报价依然没有消停的意思,最新报价201813万元,扣配建后,楼面价约为9230元/㎡。目前总价已超过201164万元,增价幅度已调整为500万一次。

【10:42】总价突破20亿!最新报价200413万元,扣配建后,楼面价约为9166元/㎡。

【10:37】连续3轮报价维持在3-4分钟一次,宗地开启拉锯模式,最新报价198613万元,扣配建后,楼面价约为9083元/㎡。

【10:30】单价突破9字头!第21轮最新报价196813万元,扣配建后,楼面价约为9001元/㎡。

【10:27】又是4分钟!紧跟着的是1分钟内的1次快速出价,目前最新报价195913万元,扣配建后,楼面价约为8960元/㎡。

【10:20】第16轮报价后突然再次放缓,4分钟后出现加价最新为193213万元,扣配建后,楼面价约为8836元/㎡。

【10:14】第11轮报价之后出现了首次3分钟间隔的迟疑,但随后紧跟而来的又是3分钟内5次的快速报价,最新报价192313万元,扣配建后,楼面价约为8795元/㎡。值得一提的是,地块权属紫洞村,据悉保底分红20万/股起,拍得越高,分得越多。

【10:11】报价节奏现在稳在1-2分钟一次,最新报价187813万元,扣配建后,楼面价约为8589元/㎡。

【10:06】5分钟询问期过后,土拍正式开始,1分钟内地块又迎来了3次报价,最新报价185113万元,扣配建后,楼面价约为8466元/㎡。

【9:45】距离正式开拍还有10分钟,地块又增加了4次报价,最新182413万元,扣配建后,楼面价约为8342元/㎡。

【9:30】距离土拍正式开始还有半个小时,地块已有一次报价,为底价178813万元,据知情人士透露,地块至少有7家房企报名。

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【网友热议】

@九段:这块地品质可以,区域规化,区位交通等方面有优势。

@辰:九龙臺笑了

@OWEN:618也不要这么冲动消费吧

@Davien:不是国企就是央企

@阳光:远超预期了

@jack:佛山市场一片欣欣向荣

11013元/㎡南庄第二高!万科超24亿竞得紫洞村7.45万㎡商住地地块航拍示意图

原为紫洞村7、8号留用地

乐居翻阅资料获悉,今年4月,南庄紫洞村“佛山市禅城区佛山一环以西、科潮路以北的土地出让及分配方案”以高票表决通过。

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表决通过

根据当时方案显示,地块将以不低于1446万元/亩出让,即折合总价超16.16亿元,预估折合起拍楼面价约7230元/㎡。据本地村民向乐居透露,预计每股分红超20万+/股!不过,本次挂牌总价超17.88亿,略高于原先方案金额,该分红金额或有望再度提升。

须配建幼儿园、公交首末站

本地块具体占地74505.1㎡,土地使用性质为二类居住用地,兼容商业、商务、娱乐康体用地,容积率3,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高100米,计容建面≤223515.30㎡,兼容的商业、商务、娱乐康体类建面不超过44703.06㎡。

根据规划条件,竞得人须配建1处18班幼儿园,用地面积≥7680㎡,建面≥4860㎡,宜设置在横三路与协调性道路交叉口区域;港湾式公交停靠站一处,用地面积≥2000㎡;开放公园绿地一处,面积≥9002㎡。

同时,竞得人须配置若干社区公共服务用房,最高可不超2500㎡,涵盖社区党组织和社区居委会、社区警务室等多种类型。除了幼儿园之外,其余配建都不计容积率。

11013元/㎡南庄第二高!万科超24亿竞得紫洞村7.45万㎡商住地地块位置示意

片区地价最高14426元/㎡

从地图来看,宗地地处绿岛湖西北部板块,靠近佛山一环,紧挨佛山市外国语学校,具有一定的人居氛围,近年来绿岛湖建设提速,医院、学校先后规划落地,轨道方面,佛山地铁2号线预计年内试运营,4号线有望年内动工。

片区在售楼盘有龙光玖龙臺、金辉辉逸云庭、保利中交大都会、世茂弘阳绿岛湖公馆、阳光城佛山半岛等,洋房均价1.6-2.1万/㎡不等。

11013元/㎡南庄第二高!万科超24亿竞得紫洞村7.45万㎡商住地地块位置示意图

绿岛湖最近一次卖地为金辉辉逸云庭,当时两宗地块成交,地价依次高达9132元/㎡、8654元/㎡。而整个绿岛湖片区地价最高仍为世茂望樾所在地块,为14426元/㎡。

11013元/㎡南庄第二高!万科超24亿竞得紫洞村7.45万㎡商住地

片区控规示意图

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