首页 > 热门·最好玩 > 436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝....

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

编辑:星空最前线 浏览:72 发布:2021-05-05 07:29:43

4月开始,广州楼市就政策频出,且调控力度不断加码!


从房贷收紧利率上调,到严查首付来源,再到广州被约谈后频出系列调控政策,紧接着黄埔、南沙、番禺各区也开始执行新政,严查人才购房资格、严格执行政府指导价、禁止双合同等,最后连广州九区二手房交易增值税也由“2”变“5”……
严打炒房团,房住不炒的原则显而易见。但对于真正想买房的购房者来说,如何抓住当下买房的机遇,挑选适合自己的房子是至关重要的。

今天,乐居君吐血整理了广州11区在售的436个新盘,以及有成交均价的200个二手盘的最新在售情况以及价格,希望能在买房路上供君参考。

广州11区超436个新盘在售

据乐居君不完全统计,目前广州11区共有436个在售新盘,其中增城是新盘数量最多的,共有105个在售新盘,而中心区天河、越秀、海珠都是新盘稀缺区域,在售新盘数量均不超过20个。

价格方面来说,属天河、越秀、海珠等中心区是广州的实力担当,众多新盘价格都已突破10万元/㎡,最贵的也有达25万元/㎡。

News

天河区

据乐居不完全统计,天河共有18个在售新盘,有洋房、别墅、商服产品在售,户型有70-322㎡的二至五房可挑选。

在售情况方面,保利天汇预计5月中下旬开盘,主推建面约21-37㎡一至三房创意空间,主力产品有建面约21㎡单间、30㎡两房一厅一卫、37㎡三套间,具体价格待定。

城投珠江天河壹品首推70-125㎡三至五房,目前价格尚未对外公布,4月24日开放样板间。

金地天河峯睿即将推出二期新品,建面约105-130㎡四五房,均价待定。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

海珠区

海珠共有14个在售新盘,洋房的价格在6-13万元/㎡,在售的新盘有中海观澜府、越秀天悦江湾、时代大家、世茂天鹅湾等。

其中,中海观澜府目前在售建面约92-164㎡三至四房住宅单位,带装修均价约70000-100000元/㎡。

时代大家在售建面约216㎡四房,其户型为四房两厅两卫,均价约110000元/㎡,预计2022年年底交楼,剩余货量不多,即将清盘。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

越秀区

越秀在售新盘稀缺,仅统计到11个在售的,例如实地广州紫薇公馆、四季奕居、世茂天越、粤海·壹桂府等。

其中,粤海·壹桂府在售建面约97-136㎡三四房,均价约105000元/㎡。世茂天越在售建面约187-192㎡四房,均价约15-17万元/㎡,据了解项目即将清盘。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

白云区

白云共有37个在售新盘,算广州中心六区里面货量尚算可以的区域,新盘有首开龙湖·天奕、建发九龙仓·央玺、品实·云湖花城、保利阅云台、佳兆业天墅、新世界云逸等,价格在3-13万元/㎡不等。

其中,保利阅云台在售建面约79-110㎡平复式三至四房,平层单位均价约4.7万元/㎡,复式单位均价约5万元/㎡。新世界云逸在售建面约80-180㎡三至四房,价格约为5.5万元/㎡,货量已不多。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

荔湾区

荔湾在售新盘有28个,有凯德·双桥8号、力迅西关雅筑、新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾、雅居乐天际715、保利和光晨樾等,广钢新城分布新盘较多,价格4.5-10万元/㎡之间。

其中,新世界·凯粤湾【博粤】组团80-143㎡二至五房新品上市,户型涵盖建面约81㎡南向两房、92㎡三房以及114 ㎡实用3单位。雅居乐天际715均价约75000-90000元/㎡,主推建面约64-82㎡江景复式住宅。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

黄埔区

黄埔:黄埔新房当红炸子鸡集中在老黄埔一带,这个板块也是黄埔置业的第一梯队。其中富力南驰•富颐华庭均价5.5万元/㎡,万科城市之光均价4.6-5万元/㎡。

想上车黄埔,预算又不太够的小伙伴,可以关注自成一体的知识城,板块内的时代天韵、保利拾光年等均价还是2字头,另外板块最近还出了两宗摇号地块,说明有一定发展潜力。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

南沙区

南沙新房的第一梯队,非灵山岛尖和横沥岛莫属。

灵山岛尖上新房主要有美的华发•天珀、佳兆业 · 悦江府、越秀 · 明珠天悦江湾、金科 · 博翠明珠等,均价在3.5-4万元/㎡之间。

另外横沥岛的旭辉曜月湾首开盘也引发市场关注,开盘即收金10.8亿元。

购房者还不妨关注下几个旧改大盘,比如位于黄阁板块的南沙十里方圆和佳兆业凤鸣山、金州板块的方圆•星宇月岛等,均价都是2字头。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

番禺区

作为“睡城”,番禺的新房价格已经不低了,除了卖10万元/㎡的“顶流”星河湾半岛外,大学城的大学小筑也破8万元/㎡,万博的金地壹阅府均价破6.5万元/㎡。

全区低于3万元/㎡的楼盘只有智联•汽车小镇、锦绣一方、凯德•山海连城、亚运城、番禺•星尚花园,其中最近卖得比较好的是智联•汽车小镇和亚运城。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

花都区

花都新房价格也比较亲民,一字头楼盘一抓一大把。

其中狮岭板块的花悦台和朗逸雅居、山前大道板块的花都颐和山庄等均价较低,为1万元出头。

而周边配套成熟的越秀•臻悦府、奥园誉湖湾、南驰都湖国际,均价已是“破3冲4”的节奏。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

从化区

从化简直就是广州洼地中的洼地,大部分楼盘均价仍在一字头,其中不乏地铁14号线沿线楼盘。

珠江壹城几大组团如国际城、禧悦花园、东方夏湾拿等,由于体量大、配套全、近地铁,备受购房者关注,均价在1.7-2.3万元/㎡之间。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

增城区

增城,名副其实的东大仓,在售新房超一百个,货量多、底气足,难怪是成交榜上的常胜将军。

数据显示,增城4月份卖得较好的楼盘有石滩板块的敏捷绿湖首府、中新板块的御溪世家,前者均价1.55到1.65万元/㎡,后者均价2.1到2.3万元/㎡,敏捷绿湖首府户型产品较丰富,涵盖二至四房。

地铁21号线沿线新房基本破2万元/㎡,比如保利中海金地·大国璟、远洋招商保利东湾、大华东郡等。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

广州11区200个二手盘抢先看

据贝壳找房最新数据显示,整个广州二手房市场目前共有7337个小区、77320套房源在售。

从区域方面来说,天河放盘最多,达1050个;番禺、越秀、海珠紧追其后,分别为948、974以及844个。南沙放盘垫底,仅251个。

目前广州最新二手成交均价为29740元/㎡,环比微涨0.01%。小编整理了广州11区200个小区二手盘最新成交价格供大家买房参考。

News

天河区

作为广州的“C位”黄金地段,天河的置业门槛可谓是一路走高。

无论市场怎么变,都不会太影响这位“老大哥”的地位,房价是领跑全市,最新数据显示,天河4月二手成交均价55140元/㎡。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

海珠区

海珠区4月整体40284元/m²,同样是老城区,海珠汇聚着更多本地居民,同时囊括成熟的商圈。

值得一提的是,赤岗板块相对来说比较靠近琶洲商务区与天河珠江新城,地理位置极佳,最新成交均价仅36641元/m²,置业门槛相对来说低一点。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

越秀区

二手房价仅次于天河的越秀,就不得不cue一下它最强王牌——学位,以后买房卖房这都不能作为噱头去炒作了。

因为中央确定“住房不炒”的同时,也发布了防止以学区房等名义炒作房价的相关政策。

据统计,越秀4月二手成交均价49777元/㎡,价格较同期并未出现较大波动,目前看来市场仍需一段时间作出反应。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

白云区

为广州中心六区之一,配套十分成熟,但房价较其他区来说偏低,4月二手成交均价30842元/㎡。

均价低的原因,一方面是白云区楼梯楼占比相对较多,而且楼龄较大,因此拉低整体区域均价;另一方面是外来人口多,专业市场发达,汇聚了大量人流物流,宜居性减弱。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

荔湾区

西关大屋,远近驰名。荔湾从属于广州传统的老城区,交通、生活配套都非常成熟,陈家祠商圈、上下九步行街、一德路、十三行等广为人知的区域都位于该区。

荔湾4月二手成交均价在36596元/㎡。其中受关注的广钢新城均价在4.6-6万元/㎡之间,跨度较大,任君选择。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

黄埔区

黄埔,作为市区大量刚需东移的承接地,目前二手市场也非常活跃。特别是知识城、科学城板块,新盘带动旧盘发展,4月二手成交均价在31788元/㎡。

黄埔区府片区作为黄埔老区,楼梯楼占比高,均价在42213元/㎡;除此之外,大沙地板块的大沙地、港湾路等部分房源已经完成加装电梯的前期手续,成为“准电梯”房源,均价在40973元/㎡。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

番禺区

番禺区是广州历年二手成交量最高的区域,目前4月整体均价26612万元/m²。洛溪板块、钟村板块、祈福新邨等片区内大盘集中,成为广州新市民的置业天堂。

均价最高的大学城板块,二手盘均价去到49558元/㎡。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

南沙区

南沙自贸区成立6周年来,随着地铁4号线南延线的开通,加上配套日渐完善,南沙楼价也水涨船高,4月二手成交均价去到22427元/㎡。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

花都区

花都区作为广州外围区域,承接了部分在白云工作的刚需客。广州北站的确址、地铁9号线的开通以及白云机场的迁址,也大大提升了花都整体价值。

据贝壳数据显示,4月二手成交均价在15057元/㎡,目前该区整体价格在广州属于洼地。花都交易较活跃的楼盘分别是祈福万景峰、广州融创文旅城以及万科天景花园。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

从化区

从化距离广州市中心超过60公里,一般是周边市民假期游玩、泡温泉的首选地方。受益于地铁14号线的开通,近地铁片区均价一路走高。其中珠光流溪御景、珠光御景山水城、珠光山水御苑三个珠光的楼盘知名度颇高。

从化4月二手成交均价11469元/㎡,为全市最低,价格有优势的同时不限购,在从化买房成为了不少人的新选择。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

News

增城区

说到不限购,广州东部还有一个好地方——那就是增城。常年的供货冠军,地铁13号线直通市区,广州“东进”重要发展区域之一,增城二手住宅成交量一路上扬,4月二手成交均价为17206元/㎡。

新塘和朱村是增城二手房市场关注度较高的其中两个片区。其中,朱村比较受买家欢迎的楼盘有中铁建国际花园和碧桂园城市花园。

436个新盘!200个二手盘!广州最新11区房价曝光

温馨提示:以上价格和详情仅做买房参考,具体以楼盘情况为准,如果错漏,欢迎留言指正。

频道热点