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广州房贷升级版“吹风价”:部分银行启动年内“第三调”,再加10BP ?

编辑:财经世界 浏览:82 发布:2021-05-01 21:35:37

越来越见紧缩之态的广州房贷已逐渐进入强调整。21世纪经济报道独家从多个信源获知消息称,四大国有银行广州辖区内网点又要调整房贷利率。就此事,记者咨询了四大行,从目前了解到的情况看,四大银行暂时没有房贷利率方面的变化,工行、农行、中行、邮储等行,首套房贷利率调整为最低LPR+65BP,二套房贷最低LPR+85BP, 和月初相当。

不过有大行已经表示,房贷利率进一步涨价势在必行,可能本周就会发生变化。

“我们很快就会调整的,可能就在这几天。”一家国有大行的相关负责人表示。而工行广州辖区内某支行一名个贷经理也对21世纪经济报道记者表示,房贷利率变化主要看监管部门的调控,接下来仍旧有上涨的可能。

广州房贷利率紧缩

相比其他大行的统一,建行的房贷利率稍微优惠了一点,建行广州辖区内某支行一线个贷经理对21世纪经济报道记者表示,前段时间整个市场行情上涨促成了广州房贷上涨,但目前并没有变化。据了解,建行在广州的个人按揭房贷价格,首套房贷利率调整为LPR+70bp,二套为LPR+80bp。

除了国有大行,广州其他银行方面,平安银行目前也已经在本月初上调首套房贷利率,从LPR+35BP上调至LPR+55BP,二套房贷利率维持不变,为LPR+78BP。

4月27日,汇丰银行则表示自年初逐步调整价格,目前首二套房贷利率分别为lpr+40bp,二套lpr+60bp。

“我听到的吹风价是广州房贷利率再各加10BP,首套房LPR+75BP,二套房LPR+95BP。”一名中介告诉21世纪经济报道记者。

除了利率之外,目前房贷额度依然紧张,等待两三个月已经成为常态。

“相比去年,现在整体贷款还是比较紧张的,少数银行情况较好,排队等放贷的市民,至少要等两到三个月,这已经是比较好的结果了。” 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时表示。对于越来越紧张的额度,郑大源呼吁,不要伤及刚需。“房地产调控政策是需要的,但是调控的结果通常可能误伤了很多刚需一族,调控加码的同时,能否给刚需一族留下一条生机?调控刚需苦,不调控苦刚需。”

4月全国房贷利率普涨

融360大数据研究院监测数据显示,今年以来,全国房贷款平均利率持续上涨,4月,融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,2021年4月,全国首套房贷款平均利率为5.31%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2BP。融360大数据研究院研究员李万赋认为,从规定的上限和过渡期限来看,监管目的不在于短期内急剧下降房贷规模,而是从调整结构入手,实现长期内银行业信贷结构的转变。

今年起房贷集中度管理新规开始实施,房贷占比情况备受关注。根据已经公布的年报来看,第一档的6家国有银行和第二档的8家已披露业绩的股份制银行中,建行、邮储、招行、兴业、中信等5家银行的个人住房贷款占比超标,其中招行和兴业“双踩线”,房地产贷款占比也存在超标。而受此新规影响,银行业纷纷压降房贷额度,尤其是占比较高的银行,因此,今年以来,房贷额度持续告急,价格不断上行。

对于房贷超标的情况,建行副行长吕家进在2020年业绩发布会上表示,建行正在采取多种措施,稳妥促进对公房地产业务平稳发展,保持个人住房按揭贷款合理适度增长,有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。

“总体来说,房贷集中度新规的过渡期相对充裕,预计该新规对贷款规模增长的影响较小,超标部分建行会逐年消化。”吕家进表示。

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