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20761元/㎡!46家火拼!碧桂园以20亿元斩获万江4万㎡靓地

编辑:时空信息化 浏览:27 发布:2021-04-29 07:48:08

提前一天开始报价

冲破最高限价

46家房企历经67轮“厮杀”!

恭喜碧桂园以20亿元

将万江44883.65㎡

商住靓地收入囊中

楼面价约18756元/㎡

扣除配建

折合可售楼面价约20761元/㎡

问鼎万江楼面价最贵地块

20761元/㎡!46家火拼!碧桂园以20亿元斩获万江4万㎡靓地

△竞拍结果

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地块概况

宗地位于万江街道谷涌社区滘联路高效农业园旁,毗邻107国道与环城路,10分钟可达莞深高速或广深高速。宗地紧邻东江南支流,坐拥一线江景。

周边有万江儿童公园、谷涌小学、万江第七小学、东莞怡康医院等。直线距离中海·十里溪境约2.7公里。

周边现状多为钢材、建材建筑物资市场和布料、皮革、服装交易市场,不过该片区已纳入城市更新计划。去年10月,世纪城中标与宗地仅一路之隔的万江谷涌西围改造单元项目。

20761元/㎡!46家火拼!碧桂园以20亿元斩获万江4万㎡靓地

△航拍图来源:莞城楼市观察

该地块占地面积44883.65㎡,容积率上限为2.5,总计容建面112209.125㎡,起始总价13.71亿元,起拍楼面地价12218元/㎡,最高楼面限价18100元/㎡。

地块须无偿配建10660㎡物业+3420㎡幼儿园,除去配建,起拍可售楼面价13971元/㎡,最高可售楼面限价达20697元/㎡。

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地块竞拍条件

1、配建要求:无偿配建一所独立占面积不少于3600㎡,建筑面积不少于3420㎡,办学规模为12个班的幼儿园。

无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例作为安居房。

2、竞价规则:竞地价+终次报价

在竞价过程中,按照价高者得原则确定竞得 入选人及成交地价款;当报价达到最高限制地价时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终 次报价方式确定竞得入选人。

终次报价区间为 203099万元至 204099 万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。

3、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2022年5月28日前开工,在2025年5月28日前竣工。

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区域地价

近2年,万江共出让4宗地块。

最近一次拍地为2020年3月25日,世茂以16.31亿元竞得华南mall旁的地块,可售楼面价约18481元/㎡。地块开发建设为保利世茂阳光城阅云台,目前项目在售中,均价约38300元/㎡。

万江最贵地块的保持者则为2019年天健超11亿竞得的万江1.5万平靓地,折合可售楼面地价约18750元/㎡,后开发为天健阅江来,目前在售中,均价约34064元/㎡。

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区域房价

曾经被人们视为“伪城区”的万江,如今也是混得风生水起,去年万江的抢房大战依旧历历在目:500人抢240套房源,1天认筹高达1000人,秒罄... 房价直逼4万+。

据统计,目前万江在售/待售楼盘共4个项目,参加均价在34064-38300元/㎡。其中天健阅江来、保利世茂阳光城阅云台即将加推。而两个旧改项目都已经完成投资备案,其中奥园誉江苑有望今年入市。

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