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追地|广州首批土拍群雄激逐 成交地块38宗揽金总额超906亿

编辑:娱乐控 浏览:31 发布:2021-04-28 19:38:56

4月26日至27日,广州首批集中供地正式落下帷幕。作为北上广深中率先试水“两集中”土地新政的城市,这场土拍盛宴受到了行业内外的广泛关注。

经过2日鏖战,广州本次土拍挂牌的48宗土地,最终成交38宗,进入摇号4宗,流拍6宗,两天收金906亿元,如算上建设成本,成交地块出让土地总金额达1043亿元。

26日吸金超475亿元

土拍态势两极分化 最高楼面价突破4万+

在26日连续3场的土拍中,广州挂牌出让24宗土地,成交18宗,触顶摇号4宗,流拍2宗,总计揽金超475亿元。

本日土拍,广州南站、荔湾兴达、南沙横沥岛、黄埔知识城、白云金沙洲等热门板块的宅地一经释放,便吸引上百组企业报名。其中,黄埔区出让的3宗地块,楼面价均破3万,最终全体进入摇号环节,争抢气氛可见一斑。而在番禺新造创新城宅地块的拍卖中,房企竞逐亦尤为激烈。开拍现场,超过30家房企参与报价,在历经183轮竞价后,最终进入摇号阶段,这也是番禺首宗摇号地块,楼面价达33599元/㎡,成为番禺第二贵。且看四年前,碧桂园也在板块内拿地,当时楼面价却仅9130元/㎡,如今已翻近4倍。

值得一提的是,在各方激烈竞价的趋势之下,当日最高楼面价也终于浮出水面。经过近2个半小时、113轮的厮杀,华润置地以总价212788万元+竞配建23400㎡斩获白云金沙洲地块,楼面价达42122元/㎡,一度刷新该区楼面价新高。

不过,继开拍即是巅峰的喧闹中,接连两场的土拍有着明显遇冷的转变。中午场的地块竞拍次数开始下滑,成交时间缩短,且大部分都为底价成交。下午两块土地则相继出现流拍,首宗流拍地块为增城广河高速中新出入口东侧A21016号地块,第二宗为从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块,均因无人报价而流拍。

本地越秀稳居榜首 融创房企借地“过江”

据乐居广州报道,越秀地产、珠江投资、保利发展等本地房企均有所收获。其中越秀地产后继发力,在第二场和第三场独得4宗地块,稳居首日拿地面积榜、拿地数量榜、拿地金额榜3个榜首,拿地总面积220968.08万㎡,拿地总金额达1035174万元。其所竞得地块为番禺区广州南站BA0401009、BA0401017地块,白云区白云大道北永泰客运站地块以及增城新塘镇A20165号地块,最高地块楼面价27191元/㎡。

此外,除了本地房企保持稳定的拿地节奏外,部分外地房企也分了一杯“羹",融创、华润置地等也都有土地进账。其中融创竞得2宗土地,拿地总面积62875万㎡,拿地总金额达216200万元,分别位于南沙街进港大道南侧2021NJY-4地块,增城中新镇A21020号地块,最高楼面价19919元/㎡,也算是对首次布局广州迈开了坚实的第一步。

27日吸金超431亿元

外城同区成交分化 楼面价2.3万+刷新南沙地价

在27日连续3场的土拍中,广州挂牌新增出让24宗土地,成交20宗,流拍4宗,总计揽金超431亿元。

相较于首日土拍的火热程度,27日的竞拍明显要温和许多,目之所及大多是无人出价和底价成交,说明房企拿地一直保持着相对谨慎的态度,不见兔子不撒鹰。外围城区的地块成交一开始便出现急冻的状态,当天出让的24宗地块中,有1/6地块惨遭流拍。

不过,备受关注的南沙、增城和白云等热门板块,仍然让众多房企发生激烈竞逐。尤为有趣的是,南沙区今日放出2宗土地,一宗刷新地区楼面价,一宗却以底价成交,可谓“冷暖自知”。其中,南沙区横沥岛义沙涌以西地块,在进入竞配建阶段后,又耗时1小时,67轮“厮杀”,最终被建发以201782万元+3600㎡配建面积斩获,折合楼面价23604元/㎡,刷新南沙区域新地价。下午开拍的另一宗南沙区地块,却底价成交。被越秀与中铁建合作摘地,成交价86110万元9亿元额外建设资金,折合楼面价19300元/㎡。

此外,类似情形在增城区的土地竞拍中也同样上演。同在增城区朱村街的两宗地块,其A21013号地块在开拍前就已经获得13个报价,显示出高人气。最终经过超1小时47轮报价,地块被上坤联合体以总价77120万元、楼面价14262元/㎡收入囊中。而A20066号地块直到起拍前都无人报价,最终导致流拍。

“新面孔”进军广州 房企联合拿地显谨慎

除了26日融创、华润置地等这些外部房企纷纷进驻广州拿地之外,今日上坤地产、中国旅游集团等新进房企也相继出手,其中,上坤已入增城朱村街A21013号地块,作为进驻广州区域的第一块试金石。而中国旅游集团则斩获2宗土地,分别为花都北站东广场二期地块、花都北站东广场一期及广花公路西二地块,前者成交总价206935万元、楼面价13610/㎡拿下,后者成交总价63235万元,成交楼面价9873/㎡,都是底价成交。据悉,广州市政府去年已于中国旅游集团签订战略合作协议,未来可期。

有业内人士表示,通过广州两日土地竞拍的表现来看,基于各大房企整体看好广州的市场潜力下,整体参与热情还是普遍较高。但从竞拍过程看,房企拿地态度依然求稳,热门板块强势追逐,而外城区域土地则始终保持冷淡的态度。随着新房企的加入,未来广州房地产市场势必将会更加激烈。

与此同时,在广州首批集中供地的土拍大戏落幕之后,无锡、重庆、沈阳三城也将4月28日-4月30日期间迎来2021年首批供地大战。

其中,无锡、重庆在4月28日同步开启抢拍大战。无锡这次土拍也被看作是长三角第一次集中土拍“身先试水”。首批公布的集中土地中纯宅地15幅,1幅为居住、商业用地,共计94.93万平方米,土地出让金起始总价约227.731亿元。目前房企报名已经截止,据小道消息,此次土拍16宗宅地共有260次房企报名。单幅地块的保证金最高达14亿,门槛很高。

相比较无锡的宗地出让数量,重庆本次土拍无疑先得壕气十足。据重庆市公共资源交易中心发布《重庆市市辖区2021年住宅用地“两集中”出让第一批次公告》中称,将在28日、29日两天里供应119宗住宅用地。中心城区供应46宗地块,万州、涪陵、黔江、长寿、江津、合川、永川、铜梁、璧山、潼南、荣昌、梁平、武隆、綦江、大足等区县供应73宗地块。

除此之外,沈阳也将在4月30日迎来首批土拍,计划出让25宗土地,涉及皇姑区、和平区、大东区、铁西区、沈北新区、于洪区、经济技术开发区、苏家屯区、浑南区、沈河区各个城区。

多地首场土拍也将扎堆亮相的同时,将更加考验房企的综合实力。有报告指出,“住宅用地集中出让”将提高参加土地竞拍的门槛,利好资金实力强和筹资能力强的企业。同时,“住宅用地集中出让”也可以减小单一项目竞争的热度,降低土地成本,从而缓解房价上涨压力。

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