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洛社板块2宗地块即将亮相! 均设置最高限价10000元/㎡!

编辑:财经晨讯 浏览:71 发布:2021-04-28 18:52:47

4月28日,无锡首批16幅集中供地地块即将进行出让,其中仅有2幅地块是触顶后通过摇号的方式来确定竞得人,可见这两幅地块的重磅程度。今天我们来看看惠山区的两幅地块:米兰3、4号地块。

一.地块档案

米兰3号地块

洛社板块2宗地块即将亮相! 均设置最高限价10000元/㎡!

地块位置:惠山区洛社镇翠竹南路南侧、惠洲大道西侧

土地面积:26117.4㎡

土地用途:居住用地

地块容积率:>1.0,且≤2.2

起始楼面价:8613 元/㎡

最高楼面价:10000 元/㎡,达到最高限价的轮次为40轮

建筑限高:住宅建筑≥11层,且≤18层,其他建筑≤10M

土地出让起始总价:49490万元

另外,该地块还要求配建不小于100㎡的商业服务房、居家养老服务用房一处,建筑面积不少于100㎡、物业管理用房不小于物业管理区域总建筑面积的4%、问题用房不小于170㎡;室外活动场地不小于200㎡、公厕一座,建筑面积不小于60㎡,达到二类标准,独立式或附建式并对外开放。

米兰4号地块

洛社板块2宗地块即将亮相! 均设置最高限价10000元/㎡!

地块位置:惠山区洛社镇翠竹南路南侧,现状河道西侧

土地面积:22846.4㎡

土地用途:居住用地

地块容积率:>1.0,且≤2.2

起始楼面价:8613 元/㎡

最高楼面价:10000 元/㎡,达到最高限价的轮次为35轮

建筑限高:住宅建筑≥11层,且≤18层,其他建筑≤10M

土地出让起始总价:43290万元

另外,该地块还要求配建一处不小于总建筑面积的4%、一处居家养老服务用房一处,建筑面积不小于100㎡、配建一座公共厕所,达到二类标准,建筑面积不小于60㎡,独立式、一处不小于150㎡的文体用房、室外活动场地不小于200㎡。

二.地块配套

由于两宗地块相距较近,以下为两宗地块共用的配套。

交通方面

两宗地块距离城铁惠山站约3.8公里,周边有地铁3号线二期,惠洲大道、G312、锡宜高速、沪宁高速等多条交通要道。地块方圆1公里内还有大约9个公交站台。交通出行相对而言比较方便。

商业方面

在大型商场方面,两宗地块周边有哥伦布广场、洛城商业广场、亿丰时代广场等,距离大约在1公里左右,可以满足日常生活必需品的采购。除此之外就是小型的生活用品超市和零售店。

教育方面

地块周边的教育资源主要有洛社高中、洛社初中、洛社中心小学、雅西小学、洛社中心幼儿园、洛社实验幼儿园等。需要注意的是,地块的具体学区需要等到交付后由教育局划定。

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医疗方面

地块周边医疗资源比较少,板块内只有惠山区人民医院、洛社镇社区卫生服务中心。但是地块周边有很多药店。

休闲方面

地块周边的自然景观有洛城湿地公园、洛社镇中公园等。

三.人居环境

地块周边成熟小区较多,生活氛围比较浓厚。

二手房方面

地块周边,翠竹花园、华诚花苑、新兴花苑等成熟住区林立,居住氛围颇为浓厚。

据二手房网站显示,地块周边的翠竹花园均价为12539元/㎡。

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其他相邻小区的均价分别为:华诚花苑均价为11365元/㎡、新兴花苑均价为10781元/㎡

新房方面

在新房方面,地块附近目前在售的新房有建发金玥湾和融创西羲里两个项目。

建发金玥湾项目是2020年无锡广厦置业有限公司以楼面价8350元/㎡底价竞得的惠山区米兰2号地块。项目规划打造5栋高层、4栋小高层、8栋高11层多层及1栋商业。

项目目前在售11、12号楼装修多层,高11层,1梯2户,建面约126平,均价约19000-20000元/平米;15、17号楼装修小高层,高18层,1梯2户,建面约89、120平,均价约17000-18000元/平米,预计2023年11月份交付。

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融创西羲里项目是2018年无锡广厦置业有限公司以楼面价5991元/㎡、总价12.22亿元竞得的米兰1号地块。项目规划打造17栋8-32层住宅、邻里中心、商业用房及地下室等。

洛社板块2宗地块即将亮相! 均设置最高限价10000元/㎡!

目前项目清盘中,在售3套毛坯多层,建面117平,均价18000元/平;在售3套毛坯叠墅,建面约122平,均价约18000元/平。另,在售商铺,建面约60平,均价约26500-28500元/平。

与前两年的土拍情况相比,2021年无锡集中供地的变化以及相差了近3000左右的楼面价,今年惠山区的这两宗地块将会以什么样的结果面世呢?我们拭目以待!

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