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直击:22家房企围猎!南向望江!陈村TOD旧改地31亿起拍

编辑:天下财经 浏览:11 发布:2021-04-09 08:17:47

佛山超级靓地!佛山年内重磅靓地,至少吸引了22家房企围猎,好戏即将上演!

4月9日下午15时,陈村新城TOD临江靓地即将迎来出让,占地超11.7万方,起拍总价超31亿元,楼面单价超1万/㎡!新城区+5站到广州南+南向望江!

据消息人士透露,本次共吸引了22家房企,有2家房企组成联合体,即合计21组竞买人,大家熟悉的保利华南、万科、招商蛇口、美的置业、碧桂园等房企都来了。有房企人士预计地块大概率高溢价成交,或超1.8万/㎡。

【图文直播】

截止4月8日18时,地块暂无报价。

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业内预估:成交价或超1.8万/㎡

“估计要1万8以上了。”一位佛山房企人士表示,这边基本生活配套、江景及周边环境一应俱全,应该是陈村里优质的地块了,略有缺憾就是望墓园,相比较吴家围地块,轨交优势更强。

“三山那边最近火了,三龙汇好像也跟着涨价了,一定程度带火了陈村板块。这块地体量较大跨周期,估计有的开发商会考虑高低配。”他认为。

同期因为广州集中供地,他预测道,房企华南这边资金估计也集中在佛山,这个月底才会转移到广州。他感叹称,陈村这次挂牌的地块,无疑比伦教容桂等都优质,甚至可以说是至今最优质的地块了。

乐居咨询了一位陈村本地居民,其表示本地人看来吴家围地块区位比较偏,白陈路一带都是工业区,这个地有江景更近番禺,难怪更受开发商欢迎。

直击:22家房企围猎!南向望江!陈村TOD旧改地31亿起拍地块航拍图

地处陈村新城,双地铁站间

地块位于陈村建设大厦西侧,位处陈村新城核心地带,介于在建广州地铁7号线顺德段的双地铁站之间,离南涌站仅500米,距离陈村新城站不到1公里,5站到广州南,来往北滘新城、广州番禺便捷。

同时,地块南向一线望江,周边建有陈村客运站、顺联广场、南涌小学等配套,居住环境成熟。

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地块位置示意图

超11万㎡!总价31亿+起拍

根据出让文件显示,地块用地面积117656.57㎡,分为ABCD四大区,其中,A区63201.19㎡,B区27064.58㎡,土地用途均为城镇住宅用地兼容零售商业用地;C区6085.83㎡,为公园与绿地;D区21304.97㎡,为城镇村道路用地。

地块采用增价方式拍卖,价高者得!起拍总价312029万元,折合楼面价约10802元/㎡,拟于4月9日15时网上拍卖。

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根据要求,竞得人须配建建面不少于2500㎡的社区用房、垃圾收集点以及地下标准小汽车停车位等,同时,在宗地B区须增设不少于4827.76㎡的开放公园绿地,且保证对公众开放使用。

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值得一提的是,根据地块开发建设要求,竞得人须做好整个项目的灯光亮化,对楼盘建筑物进行夜景灯光亮化,灯光亮化方案建设前须征询陈村镇土地发展中心的意见;同时,要求或配合通信运营商的需求,在地面或楼顶预留5G通信基站位置。

此外,文件提出,地块A区主体高层建筑宜采用点式布局,地块B区主体高层建筑须采用点式布局;考虑沿陈村涌的视线通透性,要求在地块A、B区内设置至少1条或以上与陈村涌相垂直贯穿地块的南北向视线通廊,通廊宽度不得小于30米。

今年重点推介的TOD地块之一

日前,2021年顺德商住用地推介会重点推介了12宗商住地,其中,本次挂牌地块便是推介的6宗TOD地块之陈村新城TOD临江地块。

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其余5宗分别是北滘会展组团东滨水TOD地块、北滘会展组团南TOD地块、美的大道站TOD地块、地铁3号线水口站TOD地块、驹荣北TOD地块。

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属于工改居项目

查询了解,地块前身为华宝家具厂、新时代金属公司与汽车修配厂,为工改居项目,早在2018年纳入三旧改造,开发形式为政府收储实施改造。

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地处三龙湾顺德片区重点区域

值得注意的是,地块位属三龙湾顺德片区重点区域,规划区范围覆盖乐从、佛山新城、北滘、陈村等。

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据了解,三龙湾起步区范围规划用地总面积12.8平方公里。主要是三龙湾大道创新发展板块和三山林岳板块。规划文件提及:预计到2022年,起步区建设基本完成。

全景图,请手机向左旋转90°查看!

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三龙湾顺德片区重点区域规控示意

另外,根据去年发布的《陈村新区南片区控制性详细规划(修编)》批后公告显示,地块所在片区功能定位为区域性的城市休闲文化商务区和宜居宜业的休闲优美小城,整个片区未来还将新增11宗宅地和3所学校,其中包括一所36班小学、24班初中的九年制学校,一所36班的小学和一所42班的小学。

同时,位于晴樾中心对面的商地拟规划引入图书馆、会议中心、展览中心和康体中心。

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陈村新区南片区控制性详细规划(修编)

陈村地价:最高15522元/㎡

去年,陈村卖地大爆发!相继成功出让了5宗宅地,分别由新希望、阳光城、世茂、金融街、卓越斩获。截止目前,陈村板块最高楼面价纪录由新希望陈村项目保持,至少15522元/㎡。

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陈村房价:1.75-2.9万/㎡

据统计,目前陈村在售/待售的住宅项目多达11个,整体均价约1.75-2.9万/㎡。今年,片区还将迎来3个新项目入市,分别是阳光城保利臻悦、金融街金悦府和新希望星盛花园。

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