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实探福田华富村棚改:建成后不低于12万/㎡??

编辑:生命时报 浏览:82 发布:2021-04-02 16:30:40

据媒体报道,华富北片区棚改项目占地规模14.7公顷,棚改范围内拟拆迁建筑面积约25.1万㎡,包含6个住宅小区,以及华富北市场综合楼和一所幼儿园,涉及业主约2800户。

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片区内多为九十年代建成的小区,经过将近三十年的风雨洗礼,房屋存在一定的安全隐患,已经不太适合居住。并且小区楼体的外立面较为陈旧,与周边的高楼形成对比,迫切需要改造。

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2020年4月18日,华富北片区启动棚改意愿征集;7月12日,启动正式签约,半个月的时间,签约已到98.78%。11月9日,华富北片区启动搬迁。

今年春节期间,华富北片区棚改搬迁交房已经达到99%。从启动意愿征集到基本搬迁完毕,用了接近十个月的时间。

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如今距离启动意愿征集将近一年,华富北片区的实际情况如何?

片区内已“人去楼空”

但仍有少数居民和店铺在居住、营业

华富北片区始建于1986年,距今已有35年的历史。作为深圳建成年代较早的片区,它见证了深圳的发展与繁荣。

该片区临近笔架山,周边有深圳市第二人民医院、中心公园,1公里范围内有7号线黄木岗站、3/7号线华新站,地理位置较为优越。

片区内生活气息浓厚,居住小区众多,临近华富中学、华新小学及其附属幼儿园,生活超市、小吃店等一应俱全。

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华富北屋村,是华富北片区棚改占地面积最大的区域。从外立面来看,小区的楼体沧桑斑驳,有被雨水侵蚀过的痕迹,大多数楼栋存在墙皮脱落的情况。

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乐居实探华富北屋村,小区的入口处拉有“情系华富北 棚改展宏图”的横幅。

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进入到小区,“阳光棚改、棚改为民”的标语、福田区华富北片区棚改项目“商业房屋搬迁安置补偿方案”、“概念规划方案”等宣传文件随处可见。

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目前该小区已经“人去楼空”,居民基本上都已经搬离,昔日的“梦想家园”热闹不再。整个小区稍显凌乱,留有搬迁的痕迹。

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但在一些楼栋的底层,仍有居民尚未搬离,商铺在照常开门营业。

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据一位还居住在小区内的先生表示,他是租住在此,“小孩在这边上学,要等到这个学期结束后才搬走。”

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被问及为何还未搬离时,一位店家则表示:“跟政府还没谈好,这一排都是,应该过两个月就要搬走了。”

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最先动工开拆的47栋,目前已经拆迁完毕,整栋楼被夷为平地。

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信苑花园、逸山明居也在华富北片区的棚改范围内。相较于华富北屋村,这两个小区占地面积相对较小,且建成年代均晚一些。

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值得一提的是,华富北片区一路之隔便是“深圳棚改第一村”——华富村东、西区。

2019年6月,华富村东、西区正式动工,目前建筑已经高出地面2-3层左右。

根据早前规划显示,改造后的华富村将建设15栋超高住宅,总建筑面积将达到64万㎡,将包含住宅、商业、办公等业态,配建有幼儿园、公交首末站、社区老年人日间照料中心等公共配套。

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据媒体报道,市二医院也将利用华富北片区棚改进行扩建,届时将新增建筑面积14.4万㎡,增加1636张病床数。

华富北片区和东、西区棚改完成后,整个区域的城市面貌都会焕然一新,居住环境和设施也会得到更新和改善。

华富北屋村挂盘房源仅一套

中介预测建成后12-13万/㎡

据贝壳找房显示,目前华富北屋村仅有一套房源挂盘在售,建筑面积约66.26㎡,单价9.7万/㎡,参考总价为643万,挂盘时间是去年12月18日。

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乐居走访华富北片区周边中介门店,有中介表示,华富北屋村目前有两套挂盘的房源,业主报价分别为880万和960万,要求付款的方式也比较“苛刻”。

中介预测,华富北片区建成后,新房不会低于12-13万/㎡。

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