首页 > 热门·最好玩 > 网签飚665%!解码:2021年白云楼市发力有多猛....

网签飚665%!解码:2021年白云楼市发力有多猛?

编辑:眷恋的温暖 浏览:61 发布:2021-04-02 07:00:46

众所周知,近几年黄埔区楼市一直红红火火,一手新盘层出不穷,成交环境活跃,在去年年底甚至一度盖过刚需大户增城的风头。

当然,黄埔区的网签高涨除了得益于区内基建日渐完善,教育、交通等配套逐步落地外,更是因为其承载了天河区东延外溢购房需求。反之,与其同样坐落在天河区两侧,位于广州北部的白云区,则颇有平平淡淡“过日子”的错觉。

从地区坐落位置看,相对于黄埔区,白云区理应在2010年随着地铁3号线北延段的开通,开始沸沸扬扬的楼市盛况;然而,事实与计划往往有部分偏差。

确实,在3号线北延段动工开始,白云区一手住宅市场迎来小高峰,直观的是该区在2009年一手住宅网签1.2万套,当时一举打破白云记录;2010年尚且保持在7876套成交,随后由于该区供地不足导致一手市场供应乏力,且片区基建尚未完善等等,白云楼市逐步降温走冷,让购房客产生白云是“非中心区”的假象。

01

白云一手网签暴涨

先简单说下,白云“非中心区”的假象,主要是由于该区开发难度较大,板块内一手住宅遍布较为分散,同时区内教育、交通等资源分布存在不平衡性,与老城区的醇熟和繁华,不尽相符。

且由于其坐拥白云山、白云湖等自然景观,区内新盘多数建设为三代之家的3房或者四居室等宽阔面积产品或别墅产品;因此在购买力上偏改善型,不受市场主推。

而开头小编说到白云楼市平淡属于错觉,为何呢?用一张图来看。

克而瑞市场监测到,截至3月15日,2021年白云区合计网签成交1522套一手住宅,相较去年同期成交量同比正增长664.8%,或许这是白云区楼市发力的征兆之一。

02

该区二手交投急升

另一方面,从白云区一手住宅网签的市占率看,该区成交量占比全市市场份额在今年达到6.2%,一手楼市成交势头喜人。

其实,白云区楼市发力的预示更早可以从其2020年布局追溯。

克而瑞数据显示,2020年全年白云区一手住宅合计成交4598套,同比增长33.7%,且是自2017年跌落不足千套后,该区再度破四千大关;除了一手市场蓄力外,该区二手市场更是让小编大吃一“斤”。

数据来源:CRIC克而瑞湾区投策系统

统计到,2020年白云区二手市场成交超1.3万套,同比增长48%,二手市场交投急升,再加上一手楼市成交量稳步增长,或将推动白云区楼市风波再起。

值得一提的是,在去年该区二手成交均价直接跨2冲3字头,且在今年开局站稳了3万+。据克而瑞市场数据,截至2月底,白云区二手住宅均价为31214元/平。

03

某板块库存告急,仅剩11套

白云区楼市活跃,库存又是否足够支撑去化,为此小编直接调研了白云区各大热门、冷门板块一手住宅库存数据。

数据显示,截至2月底,白云区各板块一手住宅库存面积合计94.73万方,库存套数为9026套;除白云大道板块、白云湖板块以及金沙洲板块三大板块外,其余板块尚且有超千套新房可售。

其中,库存显然告急的是金沙洲板块,目前仅余11套新房,来源于各大旧盘个位数的房源货量。

不过也是在意料之中,毕竟先前金沙洲板块的宅地大多都是在2010年前出让,之后建成入市推售,如今板块内告急也是在所难免的。可期待的是,长达九年断供的金沙洲在去年12月底成功出让了金沙洲AB3705032地块,彼时由越秀地产竞拍的,扣除配建后成交楼板价为16910元/平,未来地块项目建成入市后有望解渴库存压力。

此外,按近三个月一手住宅去化速度计算,白云区目前一手住宅存量也仅够卖13个月,去存周期基本健康。

值得一提的是人和板块,一手住宅去化周期仅需11.3个月,排名白云区去化前三;而往前追溯到去年5月份,人和板块彼时去化周期高达74.8个月;该板块去化速率猛涨,库存去化周期暴跌更多是源于广州市政府对其的潜在政策帮扶,以及加大对人和板块开发商的引进力度。

从白云区各板块宅地入市占比可见一斑,为拉动人和板块的投资和扶持力度,2018年至今,三年多来白云区宅地供应以及出让均是人和板块最多,成交幅数合计6宗,累计揽金166.7亿元,排名区内各板块第一。

频道热点