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连续9月上涨!1月70城房价出炉!广州新房环涨1%,二手房涨1.4%

编辑:逍遥君 浏览:17 发布:2021-02-23 11:15:44

最新!统计局今日公布2021年1月份商品住宅销售价格变动情况,2021年1月份商品住宅销售价格稳中略涨。

连续9月上涨!1月70城房价出炉!广州新房环涨1%,二手房涨1.4%

数据显示,2021年1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

连续9月上涨!1月70城房价出炉!广州新房环涨1%,二手房涨1.4%

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值得一提的是,这是广州新房和二手房,连续9个月上涨。

连续9月上涨!1月70城房价出炉!广州新房环涨1%,二手房涨1.4%

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2021年1月份,房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。

一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落

据测算,1月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对2021年2月23日国家统计局70城一手房价格指数的点评

1、房价指数

根据简单算术平均计算,1月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为2.4%。环比和同比涨幅均出现了扩大的现象。1月份全国部分城市二手房也出现了“抢房”现象,客观上会使得房东定价更加强势。但是考虑到后续二手房贷款政策有收紧可能,所以此类指标后续降温的空间也较大。

2、城市排序

从二手房的价格涨幅环比数据看,深圳成为涨幅最大的城市。当然深圳近期二手房政策管控明显升级,尤其是二手房参考价政策的出台,客观上有助于后续房地产市场的稳定。随着二手房贷款政策的收紧,深圳二手房价格降温的概率加大。另外也需要看到,后续深圳的此类政策对于全国其他城市的政策影响也比较大,即全国很多城市二手房市场降温的可能性较大。

3、一二三线

从1月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为1.3%、0.4%和0.3%。其中一线城市涨幅在扩大,且涨幅明显较高。后续二手房方面参考价制度势必推进,尤其是需要积极和市民进行公开,以真正指导二手房的定价和监管。相对来说,在放贷方面,二手房可能压力会更大,所以其相对一手房更容易降温。

4、后续展望

从后续市场的表现看,二手房也有降温的可能,尤其是一些重点城市。就近期部分城市二手房贷款市场的变动情况看,已经有所收紧。另外,后续对于一些学区资源较好的二手房,也要继续关注定价方面的内容,防范各类价格过快上涨等风险出现。

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