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改善血拼!预算500-600万可选的37个楼盘

编辑:少走感情路 浏览:58 发布:2021-02-21 08:23:11

|PART1|

春节前夕的红盘潮揭示了一个现象:越是高价盘,中签率越低。

售价4万-的红盘,在分流影响下,中签率普遍15%以上;而丹枫四季、御潮府、江河鸣翠、滨江“三品”、杭源里等8个5万+高端楼盘,即便分流对撞,也只有观品和晓月澄庐2盘中签率10%以上,其他6盘中签率都低于10%。

已经不是越有钱,越容易买到理想的房子的时代了。

当中,预算500-600万的群体处境尴尬。

处于该预算内的板块约18个,分别是未来科技城、祥符、运河新城、蓝孔雀板块、文教板块、大关、三塘、东新、文晖、城东新城、笕桥、艮北、九堡、钱江新城2.0、钱江世纪城、亚运村、滨江、之江,共计约37个楼盘。

该预算覆盖范围中,能够兼具学区、品质、地段成长性三重优势的优质选择,甚至比400-500万预算所覆盖的选择范围更稀缺。

从供应结构看,500-600万预算人群能感受到的最大的“仁慈”,是可以够到大部分可选楼盘的四房户型,拥有较大的户型空间改善余地。但更能决定房产价值的板块、学区因素的改善选择却寥寥——可选的优质板块仅钱江世纪城、亚运村、滨江,拥有学区优势的可选项仅杭宁府、金地大运桥西府。

其他选项或者不能满足学区要求,或者因房产价格略高,压缩了资产后期升值空间,都不能成为良选。

优质选择稀少,而且中签率低,购买难度大,这是500-600万预算群体面临的一个困难。

此时,或者再加点预算,去购买600万+楼盘;或者去选购售价400-500万的位于优质板块内的楼盘,比如未来科技城、市北、宁围楼盘、之江珊瑚世纪等,都不失为一种出路,但仍避免不了中签率低、难以摇中的情况,算不上是一条能获得拯救的出路。

500-600万预算群体,便在今天的行情里,进退维谷。

|PART2|

城西片区:未来科技城、文教、之江板块

改善血拼!预算500-600万可选的37个楼盘

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未来科技城自然是首选。该预算能覆盖到板块新房除叠墅外的大户型房源,较有选择余地,但中签难,有一定摇号门槛,大概率要无房或人才无房才能参加摇号。

文教板块目前两个新盘待售,即中冶锦绣公馆和建发书香印翠。锦绣公馆具备学区优势,但售价已经超过600万;500-600万预算只能选择学区稍弱的书香印翠。

之江板块,该预算可以购买茗春苑的约140方户型,实现居住品质的改善,但学区优势有所欠缺。想兼顾学区和品质,要选择珊瑚世纪,但摇号竞争激烈,中签率低。

之江板块内其他几个待售项目也可以关注,尤其是地铁转塘项目。

龙坞环境优美,储备的三个项目都具备环境优势。其中路劲、中港项目待售,路劲项目体量小,中港项目大概率是低密产品;而茗春苑是龙坞当前在售唯一楼盘,绿城品质,改善可以考虑。

转塘有两大项目待售,一个是之江壹品,一个是地铁转塘项目。但之江壹品可售部分为叠墅,价格或超出500万预算;大概率处在400-500万预算范围的为地铁转塘项目,拥有配套成熟和地铁出行优势,可以重点关注。

|PART3|

城北片区:祥符、运河新城、蓝孔雀板块、大关、东新

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改善血拼!预算500-600万可选的37个楼盘

祥符板块,该预算可以买到板块中区位最好的望林府的洋房,占据板块配套和品质优势。

运河新城,该预算同样可以买到板块内的小高层四房户型,实现居住品质改善。选择大运桥西府可以实现品质和学区的双方面改善。

500-600万预算,依然买不进申花,只能触及蓝孔雀板块的杭宁府小四房,后续可能加持学区利好。

在大关、东新一带,500-600万预算比400-500万预算多了一个选择,即阳光城檀映里的约115㎡四房。

檀映里周边生活配套较成熟,具备地铁出行优势,仅剩余5幢高层,预计3月加推3幢高层,户型约115㎡和约130㎡。

香栖天第、春来枫华大概率为安吉路实验分校,具备一定学区优势。滨江品质的滨江望品项目也可以关注。

|PART4|

城东片区:文晖、城东新城、笕桥、艮北、钱江新城2.0、九堡

改善血拼!预算500-600万可选的37个楼盘

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对比400-500万预算,500-600万预算在城东增加了两个新选择:文晖、钱江新城2.0。

四个板块中,文晖是最好的选择,500-600万预算正好是进入文晖板块的门槛。

文晖板块当前两盘待售,分别是嘉里城和锦尚和品府。嘉里城规划户型约168㎡起步,售价约800万起步。因此500-600万预算只能购买和品府的约110-120㎡户型。

在城东新城,该预算则可以够到地段条件更好的德信中心宸光里的小四房,周边地铁、万象汇齐聚,在居住空间改善基础上,也占据了板块配套优势。

在笕桥,该预算可以入手洋房四房户型;在艮北,可以买入对越天的高层约139㎡大四房户型;另外值得关注的是钱塘云庄,要看最终审批的价格了。

|PART5|

城南片区:钱江世纪城、亚运村、滨江

改善血拼!预算500-600万可选的37个楼盘

改善血拼!预算500-600万可选的37个楼盘

400-500万预算在钱江世纪城、亚运村、滨江区热点板块只能买到三房;500-600万预算则能买到四房户型。

只是,三个板块都是摇号发烧地,中签难度可想而知。

另外,在滨江热点板块,500-600万的选择其实更加局限。

400-500万预算可以买入保利天汇小户型,另有一个可以期待的选择是龙湖项目规划小户型。

500-600万,买丹枫四季、保利天汇大户型预算不够,只能期待龙湖项目的户型面积段如何规划,能否出台符合预算,又能实现户型空间改善的面积段。

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