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22城二手房销量创四年新高,有一个城市严重供不应求

编辑:投资界 浏览:59 发布:2021-02-21 19:43:58

22城二手房销量创四年新高,有一个城市严重供不应求

此外,值得一提的是武汉,其二手房以月均7222套的成交量位列第六位。子2020年4月武汉重启后,楼市逐步复苏,特别是下半年一路追赶,重新回到供销两旺的“快车道”。在新房成交方面,武汉市房管局此前发布的数据显示,武汉在2020年新建商品房成交达20.12万套,其中新建商品住房成交17.54万套,面积1961万平米,居全国城市住房销量第一位。

22城二手房平均去化周期10.1个月,上海仅为1.7个月

从去化周期来看,2020年12月22城二手房总去化周期为10.1个月。具体来看,一线城市依然位列“红线”。

报告显示,上海、金华、深圳、北京、无锡和广州等六个城市的去化周期时间相对较短,一线城市占比高达2/3。去化周期较长的城市包括大连、北海、成都和南昌。其中,南昌以42.7个月为最长,反映了这几个冷门城市的二手房市场供给大于需求,二手房库存需要较长时间来消化。

22城二手房销量创四年新高,有一个城市严重供不应求

值得注意的是上海,其二手房去化周期最短,仅为1.7个月,反映了上海二手房市场处于严重供不应求。今年1月21日,上海市相关部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,内容包括“完善土地市场管理,严格执行限购政策、差别化住房信贷政策和商品住房销售管理,并调整增值税征免年限”等措施。政策直指此前上海市场认筹过热、房价上涨过快等现象。

上海楼市的持续火热,也引来了主管部门的关注。1月底,住建部副部长倪虹就曾带队专程赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。此后,上海调控再次加码,进一步整顿规范房地产市场秩序,加强金融监管。不仅上海,同属去化周期较短的深圳、北京、广州、杭州等城市也在2021年初通过出台相关调控措施稳定房地产市场。

这些城市接连出台的系列政策,对全国其他热点地区的房地产市场既是示范,也是引导。虽然效果还需观察,但在如果能够贯彻执行,且稳市场效果显著,预计其他热点城市也会积极跟进,值得期待。

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