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楼市月旦评|冷热不均,郑州楼市6大楼盘、五大维度星级测评一览!

编辑:面朝阳光 浏览:96 发布:2021-02-21 07:55:13

是本月测评项目为:郑州雅颂居、龙湖雅宝天钜、郑州华侨城、国泰观邸悦峰、龙湖天境、恒大未来之光。

一起来看看他们的综合星级评分:

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从综合星级评分数据来看,此次郑州雅颂位居榜首,是否也能成为大家心中的首位呢?!一起来看看此次测评内容:

▋郑州雅颂居

●区位

位于郑州市中心金水政务区之心,花园路与金水路十字中轴,对望紫荆山公园,交通便利,配套成熟,教育资源雄厚,但交通较为拥堵,周边环境较为嘈杂。

●产品

定位偏改善,大面积户型较多,打造交互景观体系,3.05米的层高,空间更开阔不会有压迫感,精装交付加持。但只有3栋楼,社区规模小,4.4的容积率,优势较弱。

●口碑

郑州雅颂居1月3日去化率67.7%,港企开发,雄厚实力,在其他一线城市有成熟的产品经验,此次郑州的项目地缘性客户关注度更高。

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●性价比

郑州雅颂居成交价格约31000元/㎡,价格直逼北龙湖豪宅,但产品力并不完美,户型及社区设计亮点不多,性价比一般。

●购房者意见

虽然是金一环黄金位置,周边拥有顶级资源配套,但早晚高峰太堵,占地较小,景观期待值较弱,刚需买不起,投资已触及天花板,富豪更偏爱北龙湖,更适合地缘情结自住的土豪们。

▋龙湖雅宝天钜

●区位

项目位于管城老城区,主城二环内,地段非常好,接近东区,周边城市配套资源成熟,人口密集,需求量大。地铁2号线、地铁5号线、地铁6号线三条线路环绕,交通方便。

●产品

龙湖雅宝天钜是全国第43座“天字系”,是龙湖体系下的高端产品系,项目总占地约68亩,容积率3.49,项目规划有7栋高层、4栋洋房,户型建面约99-150㎡,毛坯交付,整体定位为轻奢改善。

●口碑

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项目是目前管城老城区品质型洋房,产品稀缺,龙湖洋房产品力品质较高,客户认可度较高,品牌房企,后期景观和物业应该不会差。

●性价比

项目首期高层均价17900-18500元/㎡,洋房价位20000-32000元/㎡,周边新盘较少,基本没有竞品,但周边没有名校资源做支撑,项目高低配产品规划,适合地缘改善。

●购房者意见

项目二环地段确实比较稀缺,但周边环境不是那么理想,项目北边还紧挨着陇海线铁路,附近基本都是很有些年头的成熟社区,老破小的氛围太浓郁,项目地块小,还有安置房,产品混杂,纯粹性被大打折扣。

▋郑州华侨城

●区位

位于二七新区,项目自身体量较大,目前周边真空地带较多,大车横行,环境一般。项目周边没有地铁,不太便利,小学已签约郑州重点小学幸福路小学,教育上有所加持。

●产品

大型文旅项目,华侨城一直以“旅游+地产”的模式构建了“造城”的核心竞争力,项目占地7500余亩,规划“三带五园九中心”,80%都是绿地、公园、水系,未来不仅仅是住宅的开发,更肩负着区域配套升级的重任。

●口碑

郑州华侨城1月16日开盘去化率50%,去化刚刚过半,建成后必然对区域板块价值的提升带动,备受关注和期待,武汉、成都也都有成功的案例,受到市场认可。

●性价比

郑州华侨城成交价格约13000元/㎡,大型文旅IP加持,户型、产品、配套规划优质,价格上相比一路之隔的绿地每平贵500元左右,不算低,但品质更有保障。

●购房者意见

华侨城规划潜力毋庸置疑,但西南整体发展较为缓慢,近年来华侨城因全国迅猛扩张现略呈疲惫之势,开发呈现水平有待考究,项目体量较大开发周期较久,但值得期待。

▋国泰观邸悦峰

●区位

项目紧邻北三环和经三路,距离中州大道800米,南侧紧邻北三环高架,距离地铁2号线站点1.6公里左右,出行较为便利。

●产品

社区规划仅一栋洋房、一栋高层,目前仅建面约190平以上大平层在售,毛坯交付,得房率较高高达81.08%,偏改善。小区占地较小,准现房景观已肉眼可见,没有太多惊喜。

●口碑

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国泰观邸悦峰1月9日开盘去化率51.6%,去化过半,预计2021年3月交房,虽小开发商开发,但准现房不用担心烂尾,社区周边环境一般,不太符合改善客户需求。

●性价比

国泰观邸悦峰成交价格约19000-20000元/㎡,大平层设计上车门槛较高,但户型设计一般,周边环境、产品设计等更刚需,周边无在售同类型产品。

●购房者意见

周边居住环境一般,三面均为在建区,社区感不浓厚,目前周边乱停车现象较为严重,整体居住环境较差。

●区位

位于高新区创新大道西、金盏街南。南侧为2月22日即将开拍地块,北侧为在建的郑州市中心医院高新医院,东侧为公园绿地已基本建成,东南角为规划商业用地和住宅用地。

●产品

整体景观设计方案:三重归家礼序+双轴+六园+八景+三大定制主题空间,总体定位以改善为主,刚需和刚改为辅。

●口碑

目前区域内整体现状是周边在建楼盘不少,供应量相对较大,竞争还是较为激烈。最近一次开盘的去化率为45%,项目距离主城区三环比较远,比较适合在附近上班的人。

●性价比

双湖科技城附近的楼盘普遍是低价走量,项目之间竞争激烈。

●购房者意见

潜力有,但就是需要时间。2023年交房之际,医院、学校、公共交通等配套设施基本能配齐,周边住宅不是在交房就是待交房,生活气息还是有的,至于双湖科技城的大环境发展,只有交给未来一一验证了。

▋恒大未来之光

●区位

项目位于航空港北港领事馆区,该片区目前配套尚不成熟,规划尚未落地,未来具有一定发展潜力。但年前环郑价格“跳水”,区域抗跌系数较低。

●产品

周边规划丰富;有南水北调运河生态走廊带等生态景观,有地铁2号线、地铁17号线、地铁11号线(在建)、地铁13号线(规划中),未来交通方便。项目新地块首开产品偏刚需,公摊在30%左右,户型设计比较一般。

●口碑

恒大未来之光1月16日开盘去化率在28%左右,不足三成。由于片区配套不足,客户观望情绪比较严重。恒大作为世界500强房企,还是有一定实力的,产品有一定保证。

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●性价比

目前恒大再次放出全线78折购房优惠,恒大未来之光有2000定金享2万优惠,还推出有特价房。特价房源7500-7600元/㎡可成交。和上次开盘比每平降价了500-1000元左右,价格比较合适。

●购房者意见

项目所在片区未来可期,但目前配套不足,成熟周期较长。市场下行,片区信心不足。但现在正值恒大全线78折购房优惠,价格相对比较合适,适合地缘客户或者长期持有,刚需仍需谨慎。

本期测评项目主要为主城改善和主城刚需、环郑刚需项目,项目均没有太大的bug,谁是你心中的置业方向呢?!可以留言探讨一下,也可以在留言区写下你想了解的楼盘,小编为您答疑解惑。

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