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50万㎡商业!2027年交付安置房?深圳霖峰牵手海珠北山村

编辑:秋波流转 浏览:17 发布:2021-02-20 07:44:37

海珠最近赚足眼球。

2月1日,海珠石岗路地块经过2小时、9家房企厮杀69轮后,最终被中海斩获!封顶价220873万元+竞配建450㎡,成交楼面价50526元/㎡。

妥妥的,广州TOP10楼面价榜单再被刷新,石岗路地块跻身第五。

除了地市火热外,海珠旧改进度也相当喜人。

近日有消息传出,深圳霖峰打算在1月底与海珠北山村签署旧改合作协议,但由于疫情防控不得聚集,签约仪式暂时推后。

其实早在2020年12月底,海珠北山村旧改就进行了意向合作企业的投票,项目吸引了富力、越秀、方圆、新世界、珠江投资、华发和深圳霖峰合计7家企业参与竞争,最终深圳霖峰以多出一票的优势打败方圆,拿下北山村旧改。

值得一提的是,方圆自2011年已进入北山村,在长达10年的时间内,它完成了土地房屋测量和数据摸查、完善土地历史手续、敬老活动等,前期累计投入5000多万元。
但最后事与愿违,北山村还是落到广西霖峰手中。
那么,北山村究竟有什么魔力,引得本地和外来房企都争相抢夺?广西霖峰又是什么来头,能将北山村从方圆“嘴边”抢过来?

01

北靠琶洲南望大学城处三地铁交汇

北山村地理位置较为优越,北靠琶洲、万胜围、黄埔古港,西接广东财经大学,南望广州大学城,处于三地铁交汇处。

在政府规划建设中,北山村也是被寄予厚望的。2020年6月,北山村发布控规征询意见公示。公示显示,将在北山村北山联社的总面积为260.7公顷三块留用地上,规划商业用地。

同时《海珠区产业发展规划》显示,北山村所属的官洲街道,将依托广东财经大学、华南检测装备与技术创新园、广鹰科技创意园等区域,发展新一代信息技术、人工智能、都市型工业、生命健康、高端商务产业。重点推进北山小镇的产业空间改造建设,积极引入全球知名的产业运营商。

另外,北山村还邻近赤沙村、仑头村,其中赤沙村被誉为下一个猎德村,已经被富力+保利拿下;仑头村有传被合生创展介入。

值得一提的是,根据2019年11月13日,广州市政府常务会议审议通过的《琶洲地区发展规划》,琶洲将往南扩容,新设一个4.9平方公里的琶洲南区,相比琶洲岛原有的10k㎡,直接扩容了一半。
而新扩容的南区,正正就是北山村所处的大干围公园和赤沙一带。
按照规划,这一地区的功能是创新融合拓展区,未来将打造成以人工智能、数字经济、会展等产业融合创新拓展区,基本上是对琶洲西区功能的延续和扩充。

不难预见,未来北山村周边片区将腾笼换鸟,焕发新机。目前该村周边新盘、二手盘较少,周边最近的新盘在赤岗和万胜围片区。

赤岗板块的泊雅湾在售建面约200㎡复式产品,剩余货量不多,带装修均价约12万元/㎡;万胜围附近的广州富力壹號半岛目前在售建面约360-650㎡大平层单位,毛坯现楼交付,均价约8万元/㎡。

二手房方面,距离北山村最近的官洲北苑仅有两套房源挂牌,均价3.5万元/㎡,楼龄超30年。

无论是新房还是二手房,北山村所在板块都甚少选择,片区连片更新,不但会改善村容村貌、提升生活品质,还会提供大批新鲜“血液”,为市场解渴。

02

村内居住环境堪忧 村民改造意愿强烈

在展开对北山村未来蓝图的想象前,我们先来看看它的现状。

北山村正门右侧分布较多的五金店、车行等商铺,旁边道路往来车辆较多,白天都有泥头车穿梭,过马路都需特别谨慎。

而村对面不远处的华新寰图科创岛已正式投入使用,属于生态办公项目,未来将以科技创新为导向,重点引入人工智能、大数据应用、生物医药等科技型企业。

|华新寰图科创岛效果图

沿着大门牌坊进入村后,在右侧就有一块很大的空地,属于村集体活动场所,因放假,很多家长带着小朋友来这里遛弯。

村左侧沿线则分布有广州农商银行、社区卫生服务站、药店、超市等,能满足村民生活所需,提供便捷,但街道本身比较狭窄,加上商店开得遍地都是,路两边又停满了车,整体看起来会比较乱。

学校就在北山村内,为海珠北山小学,学校教学区、运动区、生活区基本分开,虽然学校面积不大,但也有篮球场、羽毛球场等。

此外,村内还有一所幼儿园。

街道办事处,老年活动场所,联合社服务中心等都设在村内。

所有街道稍微宽敞的楼宇,一楼均被改造为小型商铺,多用于经营小吃店、便利店、裁缝店等,很多东西都物美价廉,但同时也比较吵闹。

此外,村里也有较多握手楼分布,居住环境堪忧,但租金比较便宜。因隔壁赤沙村进入改造当中,也有部分村民换租到北山村,据一位包租婆阿姨透露的信息,目前她家的单间租金在600-1000元之间,出租率较高,都是周边上班的小青年。

在交谈中得知,村民旧改意愿较为强烈,深圳霖峰已介入村旧改当中,他们希望能早日动工,住上宽敞舒适的大房子,居住环境得到提升,也期待能有较好的拆迁方案补偿,同时村民也深知,改造不是一两年能完成的,至少得有十来年才能大变样。

03

开发商在深圳拥有多旧改项目

预计2027年分批交付安置房

最后,我们来看看拿下北山村的深圳霖峰是什么来头。
官方介绍,深圳霖峰成立于1997年,在深圳发家,目前已形成以金融、文化旅游、珠宝艺术、工程建设、城市综合体开发运营和城市更新于一体的发展体系,业务涉及深圳、东莞、惠州、北京、广西等地。
北山村旧改的其中一条招标条件就提到,企业在广州、深圳或珠海市范围内开展不少于1个旧村更新改造项目,深圳霖峰虽然是首进广州,但其在深圳已有多个旧改项目,包括深圳龙岗盛平、深圳龙华大浪、深圳龙岗布吉等城市更新项目。

深圳龙岗盛平城市更新项目效果示意图

具体到北山村未来规划方面,在2020年12月27日投票时,深圳霖峰作出以下承诺:

坚持以产业驱动城市更新,在北山村打造霖峰集团国际珠宝产业港,引进不少于300家知名珠宝品牌;

与奥莱第一品牌的砂之船集团携手打造华南地区最大的砂之船奥特莱斯以及“珠宝奥特莱斯街区式购物中心”、与《荣宝斋》联合打造中国最大的珠宝及艺术品拍卖中心;

拟建设商业体量为50万㎡,由霖峰旗下物业统一运营;

依托阳光保险集团,建设大型医疗配套、生命健康中心、五星级酒店、生活居住配套、省级知名品牌学校、文体设施等。

据深圳霖峰相关负责人透露,由于北山村旧改是他们首进广州的项目,他们都十分重视,在规划方面,坚持以产业为导向,实现可持续发展,“让村民世世代代有租收”。
在建设进程方面,该负责人透露今年内会完成片区策划和调整方案,2022年完成方案报批,2027年分批交付安置房。

不可否认的是,深圳霖峰的规划与北山村提出的“重点推进产业空间改造建设,积极引入全球知名的产业运营商。”目标不谋而合,但具体实施情况如何,能否达到甚至超出期望,仍有待时间为我们揭晓。
最后,有关海珠北山村旧改,你有什么看法?我们下方评论区见。

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