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2021年1月成都房企销售排行榜TOP10

编辑:经济周刊 浏览:2 发布:2021-02-20 20:49:22

导读:2021年1月,成都TOP10房企销售金额达到157亿,远高于去年同期,甚至高于去年1-2月约139亿的累计销售额;销售面积近92万方,也高于去年1-2月约78万方的销售面积。

房企排名方面,恒大、龙湖、保利分列销售金额榜TOP3,恒大、兴城人居、广州嘉裕分列销售面积榜TOP3。今年TOP10阵营又有新面孔——领地集团和城投置地加入,加上德商和兴城人居,TOP10房企中川企占4席,四川房地产企业开始崛起。

2021年1月成都房企销售排行榜TOP10

榜 单 解 读

整体规模

TOP10房企销售金额达157亿元

2021年1月,成都TOP10房企销售金额达到157亿,远高于去年同期,甚至高于去年1-2月约139亿的累计销售额;销售面积近92万方,也高于去年1-2月约78万方的销售面积。由于去年初受疫情影响,房企在1-2月销售数据偏低,但今年仅1月份数据便超过去年前两个月数据,可见市场热度较高。

分梯队来看,TOP3梯队成交金额约66.5亿,占比超4成;TOP5梯队成交金额约98亿,占比超6成。其中,恒大以约32亿的销售额遥遥领先,为2021年1月成都各房企中仅有的一家销售额超30亿的房企。



入榜门槛

销售金额、面积入榜门槛均提升

销售金额方面,今年1月TOP5梯队入榜门槛为15.25亿,高于去年1-2月的13.57亿;TOP10梯队入榜门槛为8.63亿,高于去年1-2月的7.01亿。

销售面积方面,今年1月TOP5梯队入榜门槛为8.43万方,高于去年1-2月的7.07万方;TOP10梯队入榜门槛为5.95万方,高于去年1-2月的4.79万方。

整体来看,今年1月TOP10房企销售金额和销售面积较去年同期甚至去年1-2月均实现明显增长,疫情后市场秩序有序恢复,市场热度逐渐走高。但无论销售金额还是销售面积,TOP5房企的销售占比均超过6成,头部房企集约度较高。

排名分析

恒大、龙湖、保利霸榜销售金额前三

房企排名方面,中国恒大、龙湖集团、保利发展分列销售金额榜TOP3,中国恒大、兴城人居、广州嘉裕分列销售面积榜TOP3。恒大以32.43亿的销售金额和16.09万方的销售面积位居双榜之首。

除常年霸榜的恒大、龙湖、保利、万科、中国铁建、融创等品牌房企外,今年1月成都房企TOP10阵营又有新面孔——领地集团和成都城投置地。

这两个房企目前在售项目均不少,领地主要有悦府、天府蘭台、溪山蘭台、观江府等;城投主要有自主开发的梧桐栖、梧桐博雅、梧桐馨园、楠悦花园等,还有合作开发的诚园、智在云辰、凤起蘭庭等项目,这些项目均为其贡献了业绩,其中梧桐栖完成约9.5亿的销售业绩。

此外,广州嘉裕也因超级大盘嘉裕第六洲的持续出货,登榜今年1月销售面积TOP10。

后市榜单发展趋势

TOP10市占率跌破3成

四川房地产企业崛起

值得一提的是,不论是自去年以来开始登榜TOP10的德商、兴城人居,还是今年登榜的领地、城投置地,它们都属于四川本土房地产企业。

其中德商与领地属于黑马私企,一个主打高端,一个主打亲民,以各自的战略打法抢占市场;兴城人居和城投置地同属成都平台公司,自2017年以来一改往日低调做派,开始攻城略地,在成都收获了大量土储,近两年多项目持续出货,得以登榜成都房企TOP10。

从最新排名来看,TOP10房企中四川房地产企业占据了4个席位,四川房企正在快速崛起。与此同时,外地房企也相当看好成都房地产市场,如隆基泰和、德信等房企在2020年先后多次拿地,北京天恒、深业泰然、渝太、华发、建发等房企高价首进或加码。

2020年成都TOP10房企市占率约为31.2%,而今年1月仅为28.4%,自去年8月以来首次跌破3成。整体来看,成都TOP10房企市占率基本维持在3成左右,短期内波动相对较小。但随着外地房企入蓉、本土房企崛起,未来房企排行和市占格局或面临不确定性。

在当前市场背景下,房住不炒持续压顶,各热点城市持续加大政策调控力度。融资“三道红线”和房贷“两道红线”共同作用,倒逼房企去杠杆、降负债。房地产行业由杠杆驱动向运营驱动过渡,升级与创新或成为房企未来核心竞争力。加强产品力打造、提升服务质量,或许未来才有机会在房地产红海市场的同质化竞争中保持优势。

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