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直播|6家企业报价!楼面价超4.5万/㎡ 天河牛奶厂时隔6年卖地

编辑:青山古渡 浏览:29 发布:2020-11-16 09:24:21

时隔6年,天河牛奶厂再卖地!

11月16日,天河区奥体公园北侧北AT1003036地块正式出让,地块起始价406479万元,起拍楼面为43000元/㎡,仅次于越秀南路地块,一跃成为广州起拍楼面价第二高地块。

值得一提的是,如果拍到封顶价,届时地块楼面价为6.2万元/㎡!不过这也没什么好惊奇的,毕竟一路之隔的帝景山庄别墅已达10万元/㎡。

截至11月16日10时前,地块已获得6家企业报价,最高报价426479万元,楼面价超过4.5万元/㎡。看来又是一场龙争虎斗的“土拍大战”。

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天河区奥体公园北侧北AT1003036地块

地块性质:二类居住用地

宗地面积:50379㎡

地块起始价:406479万元

起拍楼面:43000元/㎡

地块位于天河区奥体公园东北侧,紧挨逸景路,北侧与帝景山庄一路之隔,东侧紧靠华润天合,周边有地铁21号线途经,距离黄村地铁站较远,需要公交接驳。

其东侧的黄村立交、广州环城高速、广园快速路以及东圃特大桥等交通要道纵横交错,自驾出行便利。

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目前地块四周已经围蔽,乐居君在围墙外侧张贴的文件发现,该地块原为天河珠吉街珠村股份合作社集团用地,今年被征收为国有土地,并批准了《征地补偿方案》,面积达5.274公顷,与挂牌地块面积大致相近。

文件显示,该地块的园地补偿费244.65万元/公顷,安置补助费为174.75万元/公顷,加上其余补偿,补偿费用2351万元。

乐居君实探发现,地块是成片的山体,树林遍布、杂草丛生。地形有些崎岖,有几条曲折的小路蜿蜒深入,未来的住宅或需要依山而建。

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看守地块的保安告诉乐居君,近段时间,很多人来看这块地,每天都有三四场人。当问及是哪家企业, 保安表示并不清楚。不过,可以肯定的是,这块地十分抢手。

地块东侧是半山溪谷E墅,该项目占地7万平方米,比天河奥体地块面积稍大,容积率仅为1.0,35栋小高层洋房依山而建。地块北侧与豪宅合生帝景仅仅隔着一条逸景路,车流量不大。

房价方面,地块周边分布着天健上城、中海康城、龙湖天宸原著、华润天和、招商雍华府等项目。

二手房项目有天健上城、阳华国花苑、招商雍华府以及龙湖首开·天宸原著等,市场均价在3.9-6万元/㎡上下。链家数据显示,龙湖首开·天宸原著、华润天合二手房报价已经迈入6万元/㎡大关。

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新房方面,保利天汇在售二期建面约88-130㎡三至四房,主力户型有建面约88㎡三房、建面约123㎡四房以及建面约130㎡四房,带装修均价约5.3-5.5万元/㎡;帝景山庄在售建面约430-450㎡五至六房低密住宅,现楼发售,均价约10万元/㎡。

最后,乐居君需要提醒的是,奥体公园北侧北地块起拍楼面价最高已经达到43000元/㎡,时隔六年,足足翻了近4倍。

封顶楼面价更是达到62350元/㎡,颇有面粉贵过面包之势。

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与此同时,地块也成为了天河楼面价最贵的地块,创造了天河楼面价的天花板。

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