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杭州新一轮摇号潮到来,首付30多万起,「超级红盘」也在路上了

编辑:婀娜多姿 浏览:30 发布:2020-11-14 09:00:06

经历了平淡的「银十」后,杭州楼市11月将迎来「上新季」。

据不完全统计,11月杭州十区将有30+个楼盘会首开,我们在上周的节目中分两期【回顾上、下】解读了11月值得重点关注的首开新盘。

在过去的一周里,已有多个新盘进行了预售证的公示和登记。

其中香港置地上河公元、花样年对越天、金隅·森临澜府、合景泰富·揽月臻翠府、滨江旭辉融信朝闻花城,这5个新盘首开中签率已出炉。

而另两个在公示摇号路上的新盘分别是金地滨与城与地铁万科彩虹天空之城。

作为限价仅1万6千多的戴村板块,银泰城和时光之宸售罄后,板块第三个项目接档上新,项目主力户型89-95㎡,最低总价控制在精装117万,意味着首付30多万即可入手,对于刚需购房者极度友好。

而作为5号线姑娘桥站的TOD大城项目地铁万科彩虹天空之城,在上周五傍晚时分猝不及防地领出了预售证,首开房源为2、3、21#楼,总共154套,户型面积为63㎡-128㎡,精装限价25600元/㎡。冻资要求为首套45万,二套90万,全款145万,登记时间为11月10日至12日。

这个项目的优势是大家有目共睹的,地铁5号线姑娘桥站的上盖物业,又是杭绍轻轨的首站,交通便利,全盘共规划住宅约3300户,大盘规划,社区内公园、商业等配套设施俱全,作为万科在杭的第二个「天空之城」,应该会延续之前人气。

而改善型购房者可以重点关注正在加推登记的金地大运桥西府,本次领出房源的是3、5、6、8#的119套小高层,主力户型99-170㎡,均价约42684元/㎡,登记时间为11月9日至11月11日,冻资要求为首套120万,其他240万。

除了这些首开项目,上周摇号登记的项目中还有一些项目也引起了购房者的关注。

滨江中铁建古翠蓝庭、大江东的万固珺府迎来收官登记。

古翠蓝庭本次是最后一次加推137套房源,房源面积为106-125㎡,均价在56000-58600元/㎡。区位核心,最小户型106起,起步总价相对可控。

位于钱塘新区的万固珺府也只剩下最后100套房源,限价依然是18000元/㎡,面积89-115㎡,虽然上次中签率已经上升至34%,但最后这批房源能摇到的概率也会是少数人。

两个项目今日都是补登记资料中,等待最后中签率出炉。

祥生湛景光合映70套房源吸引了838组客户报名,中签率8.35%,一路走低的中签率说明崇贤板块的价值已被购房者认可,当然,地铁四期的规划预期也为这个板块注入了很强的活力。

而上周的最低中签率楼盘是中海望庐,41套均价56900元/㎡的小高层产品令528组家庭报名,中签率为7.77%,这是继上个月九龙仓天玺创下6.31%后又一单价5万元之上楼盘的低中签率,改善们真真真的是太难了。其中本次无房户的中签率也极低,仅11.74%,甚至本次还吸引了4位人才无房户报名。

值得注意的是,在9月红盘潮后,人才的报名数量急剧下降,10月开盘楼盘中几乎「销声匿迹」。中海望庐的人才家庭已是最多也就4名,其次是金隅森临澜府与花样年对越天各2名,朝闻花城1名 ,其他基本都无人才报名。这也说明了无房人才正在积蓄力量等待真正红盘的到来。

说到红盘,当然离不开三墩北那个万人皆待的「超级红盘」。作为12月底可交付的现房项目,又是在年底这个开发商们都急需业绩和回款的节点,相信离开盘时间已不会太远。

目前项目验收已通过,正在办理大证中,小区园林绿化与装修基本都已完毕。万事具备,只欠东风,不过到底能拿哪些盘与之进行分流,这恐怕也是相关部门的难题,毕竟现在市面上的红盘已不多。

已在节点上又能为这个盘减轻些许压力的也就等待首开的中梁沐宸院、星创城映月璟园和加推的万科前宸,如果再往后延一延,也许能让招商融信天澜和万科地铁天空之城赶上工期。

但无论如何,该来的总归会来,我们可以做的并只能做的就是「等待」。当然,这只是一场人才和无房户的狂欢,有房及改善们的目光就不必在这浪费时间了,抓紧年末这个节点,物色一套虽然倒挂不这么明显但依然值得入手的房源上车吧。

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