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一大波维权即将来袭!郑州70+楼盘即将交付,能否打破交房即维权魔

编辑:财经最前沿 浏览:10 发布:2020-11-14 08:13:31

近两年,每到年中、年底都是交房的高峰期,一旦交房就必然伴随着各种各样的维权。据相关数据统计,全国楼市维权的频率在逐渐增加。大多数人从交房后维权过渡到交房前维权,从小概率个案演变为交房必维权,这种现象似乎越来越成为了一种常态。

无论是建筑质量有缺陷,还是公建绿化不达标,开发商不履行当初的承诺给业主带来了许多困扰。但是面对交房时显露出来的种种问题,我们真的无可奈何吗?

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年底交房大爆发,70余项目能否按时交房?

到今年12月底,郑州预计71个楼盘交房,项目主要以住宅、别墅、写字楼为主。分别位于金水区、航空港区、高新区、惠济区、郑东新区、二七区、经开区、管城区、上街区、中原区、荥阳市、中牟县、南龙湖、新密市、新郑市及其他。

一大波维权即将来袭!郑州70+楼盘即将交付,能否打破交房即维权魔

注:不完全统计,详询售楼部,以项目信息为准

按照常规的开发周期,一般从购房到入住,需要两年甚至更长的时间,这个周期,承载了客户太多对生活的期待。现实如果落差太大,当然不能容忍。

可以说,无论是知名大开发商还是中小不知名开发商,背后承载的除了按时按质交付房屋外,还要冒着无法满足所有业主期待的风险。但仅从第一个方面来看,当前楼市情况下能满足的开发商也值得给点个赞!交房、收房是开发商和业主双方共同完成的行为,为了保证过程顺利,作为业主自然也要有所准备,我是说,过高心理期待以外的客观准备!那么今天就来聊聊验房收房的相关准备吧!
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惹不起躲得起!遇到这些“坑”要躲开!

毛坯房由于价格便宜,而且在后期装修时可以给业主自由发挥的空间,因此受到很多业主的喜爱。但是,毛坯房如果在验房时不做好准备,后期装修时就会特别费心,而且常常会出现一些隐患。毛坯房验房时通常会出现一些问题,如:变更规划设计、水电路问题、上下水不通问题、房子不一致、面积不符合、主体结构不合格等。

如果在验房过程中发现问题,一定不能签字,要先修房,并记得取证。

如果开发商在未经过本人同意的情况下擅自变更规划设计,根据《商品房销售管理办法》的规定,我们可以要求退房。如果发现水、电路问题则要在验房单上详细注明。如果发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致以及所购商品房存在主体结构不合格的情况时,我们都可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。另外当我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时,也可以选择接受其实际面积或者做退房处理。

除了商品本身质量存在问题外,越来越多的期房商品也出现了延迟交房的现象。尤其是今年疫情,导致不少项目施工进程受阻,在不同程度上造成了延期交房。但伴随着延期交付现象的发生,业主是否要在正式收房前缴纳物业费引发了大家的讨论。

有媒体报道,今年5月30日,郑州市郑新快速路东侧的浩创梧桐春晓小区,准业主王先生2018年在此购买的12号楼的房子,如今已经进入交房阶段。“浩创梧桐春晓本来应该在5月31号交房,但是开发商通知24号、25号就交房,提前交房本来是好事,但是交房的时候却没有看到竣工备案表等文件 。”王先生说因为没有相关文件,所以他没有收房。但实际上,开发商发布的房屋交付通知上明确显示:根据双方签订的《商品房买卖合同》中的相关约定,自约定的期限届满即视为房屋通过验收并交付。而合同中约定的期限,为2020年6月1日。“也就是说我们收不收房,都要从6月1号开始缴物业费,并需要一次性交付一年。”王先生对此表示出不满。

为什么这样计算物业费?工作人员表示,6月1日是地产开发商将小区移交给物业的时间。“无论办理入住还是没办理入住,小区的设施、设备是完整的,人员也是正常工作的。”

针对此事,有律师表示,开发商交房必须要符合合同约定以及国家规定的交房标准,才能交房,如果不是法律意义上的交房,业主有权拒绝收房。而没有交房的情况下,物业公司收取物业管理费,是没有法律依据的。

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眼睛瞪得像铜铃!安心收房要擦亮双眼!

今年郑州不少楼盘调整了交房流程,从往年楼盘交付时先办手续、交物业费,再领钥匙看房,不少楼盘调整为先看房、再回来办理手续、交物业费领钥匙,最后完成收房流程。这样做确保了业主在解决所有问题后安心收房,是开发商服务意识提高的表现。

那么在收房前,又有哪些注意事项呢?以下是小编总结的一些要点供大家参考。

毛坯交付,指房屋内部不做装修,墙面、地面、顶面不做面层;无内门扇,只留门框;卫生间卫生设备不作配置,只留给水、排水接口;厨房内留给水、排水、燃气接口;无灯具,只留电线接头;无阳台封窗。在验收毛坯房时,要注意以下几点:

墙面

检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以在开发商帮忙修补后再签字。

地面和顶板

查看楼地面是否平整,要用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面检查,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

地面和天花板高度,关系后期装修,在验房时需要用仪器着重测量,误差较大就需要工程方来修补。

门窗

检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。另外要看窗户是否具有3c认证标志,推拉是否顺畅,五金件安装是否到位;还要着重检查的是平整度和倾斜度,误差太多需要进行水泥切割。

水电阻火圈

重点看卫生间、阳台是否做了防水,上下水管道预留是否合理,地漏是否堵塞。全屋是否有电,面板各线路是否接错,强弱电箱是否标示清晰等。还要看阻火圈,是否安装到位,一般安装于厨房和阳台的下水管道上方。

成品房,也就是装修房,是指在房屋交付前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,也叫全装修住宅。成品房交付收房时,验房流程更为繁琐,要注意的细节更多。更要擦亮眼睛看看看!

看瓷砖:客餐厅的地面和厨房卫生间的地面和墙面贴的瓷砖,都要一一用空鼓锤敲过,确定没有空鼓,才算合格;若墙砖有空鼓,一定要维修,否则后期有安全隐患。

看石材:若餐客厅地面为石材,则要看石材是否有破损和裂纹;如电视背景墙为玉石等高贵材质,还需查看纹路是否衔接,是否为同一块。

看木地板:若卧室地面为木地板,是否用脚用力踩踏,看是否软塌、起灰,还要看踢脚线拼接状况。

看墙面:用强光灯照射,检查是否有裂纹,墙面是否粗糙和被污染。

看墙角:是否有裂缝和渗水。

看入户门:装修时进进出出,入户门问题会比较多。要看开关是否顺畅、是否有异响、胶条是否有破损、门扇是否有碰伤、门套勾缝是否严实等。

看室内门:门边是否安装到位,开关是否顺畅。

看窗户:是否有3c认证标志,开关是否顺畅,密闭是否严实,玻璃上是否有划痕,五金件安装是否到位。

看水:卫生间、厨房、阳台的给水、排水。

看电:强弱电箱是否标识清晰,弱电箱是否预留了插座;各个插座面板是否有电,零线、地线是否齐全。

看橱柜:包括玄关柜、厨房柜、卧室柜等,开关是否顺畅、是否有异响,柜门水平度,内嵌隔板是否稳固,柜面、台面是否有碰伤,五金件安装是否到位。

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总结

目前市场上的房价高昂,买房一定要小心小心再小心。如果已经花费数百万元购买了房子,开发商进行交房时必须仔细观察。切记不要因为买房子的兴奋冲昏了头脑,忘记最关键的验收步骤。

如果是从大开发商那里购买的房屋,当遇到问题时,他们还可能会帮助解决问题。但是,某些不负责任的开发人员在遇到问题时通常会推三阻四,效率极低。

相比于前几年楼市火热时期,每年新开发商注册数量狂增,这两年开发商注册数量不增反减,而且年破产数量都超过500家,也称得上是“大量破产”的罕见现象了。种种信号显示,开发商现在“很不好过”,有些甚至已然到了“吃不消”的地步,随时可能被资金链断裂吞没,导致破产倒闭。我们认为,主要原因有三点:

其一,这两年楼市进入“房住不炒”新周期,房价也逐渐趋稳回归理性,购房者尤其是投资炒房客对后市预期严重不足。尤其是2020年,随着一只突如其来的“黑天鹅”的降临,楼市更是雪上加霜。房子难卖,就意味着回款吃力,缺乏足够的现金流支撑,大多数房企陷入“资金周转不灵”的危险境地。

其二,开发商的钱也都是从银行贷款而来,借来的钱是要连本带利偿还的。所以,开发商的压力,除了来自于房子难卖,回款不畅外,还有就是“巨额债务待偿还”的压力。

其三,2020年-2021 年,开发商还不得不面对“钱难借”的现实。国家银保监已经明确,2020年会维持一贯的“紧金融政策”,这意味着,开发商的融资困境依然不会有好转,即钱依然不好搞。

现金流一旦紧张,一些无良房企就会压缩成本,降低房屋质量。资金链断裂后,更面临着烂尾风险,那么维权就在所难免。目前郑州市场上已经出现停工项目改头换面降价促销,此种情况下,消费者要更加谨慎,避免自己的血汗钱打水漂!

尽管掌握了较为详细的验房收房攻略,最后小编还是想说,其实交房真正要注意的事,早在你买房的那一刻就注定了!那就是这个开发商的良知。所以我们购房时还是要擦亮眼睛,尽量选择口碑好的开发商。

开发商不好过,买到需维权商品房的业主也不好过。可以互相理解,但没必要,利益面前,自保才是最重要的!选择靠谱开发商保障自身利益,实事求是宣传不给自己挖坑,可能才是最和谐最安全的方式!

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