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1.4万/平起拍!翔安回炉地块上架!10家房企围猎4幅宅地

编辑:全球财经社 浏览:31 发布:2020-11-13 18:03:20

新一轮土拍来袭!

明天

厦门将出让翔安(3幅)、同安(1幅)宅地

总起拍价84.7亿

最低起拍楼面价14000元/㎡

10家房企参与竞买

观点解析

1、翔安沙美地块“回锅” 拍卖 或成最大看点

本次岛外土拍共出让4幅宅地,其中翔安沙美地块相对抢手,分别有3家和4家房企报名。

地块原定于6月12日出让,在开拍前一天宣布终止出让,本次“回炉重拍”,起拍价1.5万/㎡,相比上一次降2000元/㎡,同时降低了容积率,未来居住舒适度也将提高。

1.4万/平起拍!翔安回炉地块上架!10家房企围猎4幅宅地

地块周边在售新房仅有特房芙蓉书院和海晟新盘2个项目。其中,特房芙蓉书院价格28900元/㎡起 。

值得一提的是,地块邻近厦门大学附属翔安实验学校,项目定位为公办九年一贯制学校,将由厦门大学院士韩家淮出任学校总校长,计划年底动工,预计2023年6月竣工。名校学区利好加持,将是未来项目的一大卖点。

1.4万/平起拍!翔安回炉地块上架!10家房企围猎4幅宅地

2、翔安马巷时隔3年再迎土拍 同安47万方大体量地块将出让

翔安马巷地块仅报名参拍1家,同安地块报名参拍2家。

其中,翔安马巷地块起拍价1.4万/平,这也是继X2017P06地块拍出后,时隔3年,该片区迎来的又一次土拍。

1.4万/平起拍!翔安回炉地块上架!10家房企围猎4幅宅地

目前,地块周边二手房有万科金色悦城、锦绣祥安等,房价在2.1-2.2万/㎡。距离地块600米左右的新房旭辉天樾公馆,在售价格22888元/平起。

一起出让的同安巨无霸地块,由4个子地块组成,起拍总价52亿,出让总建近47万方,是近5年里厦门土拍出让的最大单幅地块。同时大体量地块,对房企的资金实力要求较高。

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3、岛外地块大概率会低价成交

不同于岛内土拍的火热,这次岛外土拍显得有点凉意,按照参拍房企来看,地块大概率会低价成交。

业内认为,主要原因在于本次出让地块并不在近年岛外买房热点的板块。翔安地块区域成熟度还有待提升。同安地块位于同安双溪片区,地块体量较大,整体资质较为一般。

土地测评

【2020XP18、19地块】

2020XP18和2020XP19两宗地块位于翔安区莲河片区沙美路与翔安南路交叉口东北侧,与厦门大学翔安校区、厦大科技园仅一路之隔。地块周边规划为临空产业区,未来将发展成为两岸新兴产业和现代化服务业合作区。

医疗卫生方面,地块所在片区临近厦门大学附属翔安医院,该医院为翔安区第一家三甲医院,可为片区居民提供优质的医疗服务。康体休闲方面,地块北侧紧邻沙美公园,同时所在片区内还拥有香山省级风景名胜区。

【X2020P01地块】

X2020P01地块位于翔安区黎安片区舫阳西三路与舫山北二路交叉口西北侧,地处马巷镇区。商业配套方面,地块周边商业氛围较为成熟,形成了马巷商圈,各类商业设施较为聚集,教育资源方面,地块周边基础教育配套完善,拥有翔安第一中学、翔安区第二实验小学、舫阳小学、马巷中心小学,一站式教育体系健全。

【T2020P03地块】

T2020P03地块位于同安区双溪片区环城南路与石浔路交叉口西南侧,靠近双溪大桥,连接环城南路,与同安老城祥平片区隔溪相望,共享商业、休闲、医疗、市政等各项配套。

地块周边交通出行便捷,3公里范围内分布乐海城市广场及夏商钟楼生活广场,可满足周边居民一站式生活消费需求。根据规划,地块西部配套有商业服务业设施用地,未来商业配套将得到提升。未来地块东南侧将建设一所36班小学、18班初中的九年制学校,提升片区的教育配套水平。

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