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单价6.7万/㎡!万科金域华府169㎡拍出1130万,怎么回事?

编辑:神仙玉骨 浏览:88 发布:2020-09-12 09:12:21

今早,老牛的朋友圈以及群里被南城万科金域华府一套顶层169平的法拍房刷屏,原因是这套房本面积169平的房子,成交价竟然去到1130.87万,单价近6.7万/㎡,税费保守估算要50万以上。

这套房子位于万科金域华府二期,吸引了20位买家报名、991人设置提醒以及34964人围观,经过253轮的竞价,最终以1130.87万成交,比起拍价327万整整高了804万。

我们来看看今年年初万科金域华府法拍房成交数据:

1月21日拍出一套169平4房,低层,成交价533万,单价3.15万/㎡;在当时,3.15万的单价属于较正常的价格区间。

东莞725新政让不少人失去了购房资格,而法拍房由限购调整为不限购,关注度也在不断增加,但是否就真的火到这种程度,时隔8个月竟然拍出6.7万/㎡的单价,直接翻倍了?

不急,再来看看万科这个楼盘。

万科金域华府,与东莞CBD一路之隔,周边居住氛围浓,教育和商业配套成熟,1.5公里可达地铁2号线西平站,2.5公里内可达南城步行街、汇一城、鸿福路商业配套。万科对面即是当前的“网红盘”——华润万象府。

根据链家公布的二手房成交价当中,万科金域华府在7月22日成交了一套同样面积的二手房,成交价750万,单价4.4万/㎡,而目前该楼盘169平的最新挂牌单价4.9万/㎡,今天拍卖的这套房已远高于周边楼盘以及同小区同户型的单价。

今天拍的这套是顶楼,电梯直接通自家的入户花园,私密性较高;房本上的面积为169㎡,而实际上是顶层复式,二楼的赠送面积约100平。如果按269平来算,单价仅约4.2万/㎡;此外,该户型附带一个近70平的大露台,由于是一梯一户,只能业主专用,实际面积远远大于房本上的面积,这也就不奇怪这套房子有如此高的溢价。

与此同时,老牛深深体会到,东莞的购买力强大到让人惊叹!

说起法拍房,有不少购房者会被这些房子的“低起拍价”吸引到,认为万一能捡到“笋盘”呢?实际上,法拍房比起普通正常交易的二手房要复杂不少。

有些法拍房不仅捡不了漏,还会远超出市场价。

比较典型的城市就像长沙,新房二手房均被限购限售、且新房二手房价格倒挂,而法拍房不限购的优点,就吸引了很多其他地区的购买力的关注;关注度较高的学区房现拍卖成交单价超3万/㎡,而新房限价仅1万多。

而东莞在今年迎来了一波较大涨幅之后,同样收紧了政策,再加上城区拥有优质的教育配套和浓厚的生活圈,当前基本处于无房可卖的状态,同时东莞CBD今年的动作频频,使得这个区域变成大热点。近期东莞CBD周边已拍卖出去了3套法拍房,关注度均上万,报名参与竞拍的都有20多人。

小插曲:

今天还有“阴谋论”的朋友来问老牛,会不会有人故意断供,然后把房子拿出来拍卖,毕竟是价高者得,从而能获得高溢价。

在此老牛想提醒下,这样做是损人不利己,原业主自己的征信也会受影响。

但确实有存在资金短期周转不过的业主,如果拍卖前与起诉人协商未果,房屋仍会被拍卖,有些原业主发动周边朋友报名参与竞拍,并以最高价拿下,但不把尾款转给法院,保证金被没收抵消相应的债务金额,期限一过,拍卖房将再次挂牌竞拍;若在再次竞拍前,原业主依法偿还债务,房屋可撤销拍卖,通过这样的方式来达到延缓房子被拍卖出去的目的。

但老牛忠告:这种情况属于违法行为,法院会调查为何首次竞得者会放弃,并调查被执行人是否联手首次竞得者恶意竞拍,一旦属实,双方都会受到法律裁制。

再次提醒:购买法拍房需谨慎再谨慎!

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