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门槛不低!资产要4000亿!天河吉山村旧改206亿招金主

编辑:财经控 浏览:32 发布:2020-09-11 07:43:14

天河又一旧村迎来旧改动态!

今日,广州天河吉山村发布全面改造项目公开选择合作企业公告。目前,吉山村共计居民3676户,户籍人口10010人。集体土地134.76公顷,其中改造范围内总建筑面积219.45万平方米。本次改造采取全面改造方式,改造范围内集体建设用地转为国有用地。本项目改造投资估算约为206亿元。

方案显示,申请人注册资本金不低于5亿元人民币或等值外币,申请人为上市公司,总资产不低于4000亿元人民币,净资产不低于50亿元人民币且不低于项目改造总成本。

申请人在近5年内,其房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过100万平方米。企业近3年内未被列入严重违法失信企业名单。在广州市范围内已竣工的旧村庄改造项目不少于1个,且项目安置区总建筑面积不少于40万㎡。

申请人应具有与改造地块相匹配的产业布局或者产业导入能力(非房地产业),需优先引入指定系列榜单企业并达到以下条件:

引入企业的行业地位要求

产业类型上要实现老城市新活力,优先引入高端专业服务业企业、高新技术企业、创新型企业,或者行业龙头企业、创新型榜单企业的研发总部或重点研发平台,重点发展现代商贸、金融保险、信息服务、科技服务、商务服务、研发设计等生产性服务业,以及教育、文化、体育、旅游、健康、养老、培训等生活性服务业。

在引入企业地位及数量方面,优先引入世界500强投资的企业1个,或者全球2000强、央企或中国500强、上市公司(含新三板创新层和精选层企业)控股公司2个,或者行业榜单及创新型榜单企业控股公司4个,或上述各类榜单企业1家整体迁入天河区。

引入企业经济效益要求

引入企业的达产产值(营业收入)、税收强度等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%。

6、申请人需承诺按照市、区关于中学和三甲医院的规划,优先引入符合要求的教育、医疗资源:

以优先引入外地优质办学资源、引入本地集团化办学、培育新的优质学校等多种途径引进优质教育资源。引入教育资源优先为名校附中,或在基础设施、人才培养、综合声誉硬件设施、软件设施、师资力量、社会声誉等主要方面达到同等条件或超过相应条件的学校。引入学校如作为民办学校的,应按照《广东省义务教育标准化学校标准》建设,在投入使用后原则上每年应预留不低于30%的学位作为公办招生名额。

医疗资源需为复旦大学每年公布的《中国医院排行榜》医院,或广州地区优质医疗资源,或国内外知名医院。

本次公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议于 2020年10月28日10 时在广州市天河区珠吉街吉山村举行。而据吉山村村民透露,富力与合景联合拿下旧改项目的可能性比较大。

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此前,广州市规划和自然资源局发布公告,公示了天河区吉山村城市更新单元控制性详细规划调整必要性论证,控规调整中,有包含执信中学以及珠江花城等。

门槛不低!资产要4000亿!天河吉山村旧改206亿招金主规划航拍示意图

吉山村位于天河区东部、属珠吉街道,紧邻天河智谷,周边广园快速、珠吉路、科林路等交通要道贯穿,更新单元用地面积417.34公顷,东至天河区界及规划路网、南至广园快速路南侧地块、西至规划路网、北至科林路。共涉及10个管理单元,用地面积1005.7公顷。

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吉山村已纳入广州市2019年城市更新三年行动计划,是天河区重点改造7条村之一。据宣传资料显示,最早是富力介入该村旧改,之后合景泰富也有介入,在2020年疫情期间,两房房企均有向村民派发抗疫礼包。

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吉山村能吸引两大重磅房企青睐,也在于他的位置,离珠江新城和科学城都比较近,地理位置和配套都十分优异,省级执信中学的天河分校、三甲医院中山六院天河分院,以及天河区儿童公园全在区域内;规划中的地铁19号线珠吉站、穗莞深铁路吉山站都在版图之中。

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此外,吉山村控规中板块内的新盘珠江花城价格去到了4.5-5.2万元/㎡,而与该村相邻的牛奶厂板块的华润天合、金地天河公馆、招商雍华府、龙湖首开·天宸原著等楼盘均价在3.1-4.8万元/㎡。

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旧改时间一览:

2020.3:天河区吉山村更新改造服务中心正式开工

2019.5:吉山村全面改造意愿表决同意率超八成,自此拉开了吉山村全面改造工作的序幕。

2019.7:吉山村正式展开基础数据调查工作,进行入户测量。

2019.10:广州市天河区住房建设和园林局发布了《天河区吉山村全面改造基础数据核查项目公开招标公告》。

2019.11:招标结果公布,广州市城市规划勘测设计研究院中标,作为吉山村基础数据核查单位。

2019.11:该村组织了党员和股东代表到访黄埔区富力笔村更新改造项目,进行参观交流。

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