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大数据告诉你真相!地产三巨头仅万科扩编,有房企半年减员超2.3万

编辑:陌上人如玉 浏览:93 发布:2020-09-10 17:23:08

今年是房地产行业“艰难的一年”,紧张的情绪从疫情“黑天鹅”的出现开始,一直蔓延至今。与行业寒冬的对抗中,房企们各有对策,有的房企采取开源节流策略,通过裁员、调整组织架构等方式尽可能降低运营成本,有的房企则趁机吸纳优秀人才。

地产人对于裁员和人事变动已不陌生。一季度疫情影响最为明显的时候,不少头部房企纷纷传出裁员消息,中小型房企的处境则有过之而无不及,例如今年3月,一家川系房企中迪禾邦就因无力支付工资而要求员工主动离职。

当然,部分房企缩编的同时,也有房企正在进行扩编。一位房企区域总经理向时代财经坦言,由于上半年其所在的区域有几个新项目还处于前期推动阶段,所以不仅没有裁员,还根据各个新项目的实际需求增加了部分员工。

富力减员2万多,世茂增员1.4倍

时代财经根据半年报统计的数据显示,过去半年,大多数房企的员工规模仍然保持着较为稳定的状态,未出现大幅度的人员增长或减少现象。数据显示,50强中有27家上市房企披露了截至6月30日的员工数量,其中21家房企的减员或增员幅度在10%以下。

大数据告诉你真相!地产三巨头仅万科扩编,有房企半年减员超2.3万

统计范围内的房企中,上半年出现增员的房企为15家,增员幅度最高的是世茂,今年上半年增加了15282名员工,约为去年年底员工数量总和的1.4倍;增员数量最多的则是雅居乐,到6月底,其员工数量由去年年底的38313人增加至59840人,共计增加21527人。

针对上半年员工数量飙升,时代财经分别向世茂及雅居乐了解详细原因,雅居乐表示,去年9月,其旗下物业集团雅生活收购中民投物业60%股权,今年完成了对中民投物业的并表,因此员工数量有了明显的增加。

世茂员工规模增长的原因,则是为满足多元业务发展进行的扩编。根据其在年报和半年报中单独披露的物业开发板块员工数量,今年上半年,世茂从事主业物业开发的员工为6231人,而去年年底的数据是5636人,今年上半年增加的人数仅595人。

这意味着,上半年世茂旗下几个多元化业务板块吸纳了共计超过14000名员工。事实上,世茂确实在为多元业务的发展做准备,资料显示,除地产开发之外,世茂旗下还有金融、文化、商管、服务、酒店几大板块,8月,世茂服务已正式提交上市申请,不久前,世茂高管还对外表示,未来5年内,计划再分拆两个平台上市。

为发展多元化业务而在人力上做出调整的不只是世茂。今年上半年,碧桂园减少13933员工,其回应称,公司进行数字化升级后,部分岗位通过信息化、数字化应用代替,这部分员工转岗至其他部门,导致半年报中员工数量减少。

与此同时,碧桂园还表示,已启动2020年碧业生和博士招聘工作,计划招聘约2000人。此外,为配合集团多元业务的发展,下半年包括博智林、千玺、农业、碧优选在内的多元业务板块,计划招聘逾3500人。

上半年唯二大幅减员的还有富力,1-6月,其共计减少员工23061名。去下半年,富力就被传出裁员的消息,而据AI财经报道,今年富力的裁员行动仍在继续,3、4月份开始,富力北京分公司已针对基层员工进行过一轮优化。

不过,裁员只是外界的一种猜测。时代财经查询到,今年富力正在剥离物业板块,多次将旗下物业公司转让至联席主席李思廉及创始人张力分别持股50%的富星投资名下。相信几家物业公司的出表,或多或少都会在员工数量上得到体现。

房企进入人事大换防周期

疫情之下,房企内部的人事调整也在加速。

今年疫情后,央企中海系首先拉开了人事换防的序幕。2月7日,中海系旗下三家上市公司发布公告称,颜建国将辞任包括中国海外发展行政总裁、中海宏洋与中海物业董事局主席等在内的共计9 个重要职务,只保留中国海外发展董事局主席和中海宏洋非执行董事这两个职位。

同时,张智超获委任为中国海外发展执行董事及行政总裁;罗亮获选为中国海外发展董事局副主席,并将继续担任执行董事、执行副总裁、运营总监兼总建筑师职位;庄勇获委任为中国海外发展董事局副主席及非执行董事,中海宏洋董事局主席、执行董事、授权代表及提名委员会成员。

在中海宏洋和中海物业方面,亦有一轮高管换防。其中,张贵清因工作调动原因辞任中海宏洋执行董事、行政总裁、授权代表及薪酬委员会成员等职务,获委任为中海物业董事会主席、执行董事、授权代表、提名委员会主席及薪酬委员会成员;杨林获委任为中海宏洋行政总裁、授权代表及薪酬委员会成员。

类似的人事调整出现在大部分规模房企内部。例如,2 月,碧桂园总部与区域人事大换防,至少涉及 16 项组织架构调整,38 个总部与区域高管,超过 29 个区域参与合并;同月,绿地调整中层管理层,涉及绿地旗下过半事业部,多个事业部总经理助理被免职、升职或降职;再如万达“老臣”丁本锡退休后,齐界升任万达集团总裁,万达商管高管也经历了数次调整。

易居集团CEO丁祖昱认为,2020年,外界生存环境和游戏规则的变化,逼得企业也要不断进化,不断自我调整,向精细化管理、向价值链上的每个环节要效益,是保证未来能继续活下去、活得久的根本。

而这种“自我调整”势必会带来高管层面的动荡,今年以来,职业经理人们的“出走”十分频繁。如今年2月明星经理人陈凯离开中南加盟新力,半年后,陈凯又再次请辞,离开新力;3月,原新城控股联席总裁、新城商业管理集团有限公司总裁陈德力跳槽宝龙;原新力执行董事、副总裁余润廷重回老东家协信等。

有媒体统计,2020年上半年,平均每天约有2.7名高管岗位在发生变化,典型房企共有约500余名高管职务发生异动。在高管岗位变化最为密集的第二季度,典型房企发生异动的人数高达235名。

在一些分析师看来,带有不确定因素的市场环境中,以中小型房企为首的一众房企需要经验丰富的职业经理人来“引路”,未来一段时间,高管的流转或成为常态。

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