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土地情报|起拍价11800元/㎡!宁波新材料科技城核心区宅地来袭!

编辑:财经数据 浏览:64 发布:2020-09-09 17:24:55

2015年,宁波市规划局发布了《宁波新材料科技城核心区总体规划》。

宁波新材料科技城核心区规划总面积58.3平方公里,形成“一轴两带双中心”的总体空间结构。串联科技城核心区南北的中央绿谷科技创新轴,东西向为植物园生态保育带和甬江综合景观带,南北分设宁波国际新材料创新中心和文胜湖新材料科技服务中心。

其中,宁波国际新材料创新中心为市级的科技创新中心,与东部新城核心构成组合中心,成为中心城区双核心之一;文胜湖新材料科技服务中心与镇海新城北部商贸中心构成组合中心,共同打造宁波中心城区北部副中心。

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规划明确了宁波新材料科技城核心区未来发展方向及策略,发展定位为具有影响力的“国际‘新’创中心,科技领‘秀’之都”。

近日,新挂出一宗宅地——镇海区XCL02-03-07a地块,就位于宁波新材料科技城核心区。本宗地块作为宁波新材料科技城核心区出让的首宗地块,吸引多方的瞩目。

具体来看:

镇海区XCL02-03-07a地块

出让时间:2020年9月29日10:00

起拍楼面价11800元/㎡

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地块位置

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地块信息

镇海区XCL02-03-07a地块位于宁波新材料科技城核心区,东至规划道路,南至永茂东路,西至桂平路,北至永乐东路。

地块出让面积107459平方米,容积率1.0-2.0,总计容面积约21万方。建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高60米。

土地用途为城镇住宅及配套用地,出让起始人民币253603.24万元,起始楼面价11800元/㎡。

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红线图

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其他主要出让条件:

1、本地块实施“限房价、限地价、竞配建”出让。

限价要求:该地块商品住宅毛坯销售均价不高于22800元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于26220元/平方米。车位销售价格不高于20万元/个。

2、当竞买报价达到339203.24万元时,即楼面价约15783元/㎡时,转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。

3、《镇海区XCL02-03-07a地块规划条件》作为本次出让附件,该地块地下空间开发利用、人防设施设置建设、装配式建筑和海绵城市建设等开发建设和配套要求均按此落实。其中:配建的净菜超市建成后不移交,其他规划配建内容根据规划要求同步实施,建成后按规定移交。

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航拍图——来自浙江省网上土地交易系统

地块综合分析

1、地块位于宁波新材料科技城核心区,未来科技城核心区将打造成为引领宁波、浙东乃至长三角产业高端发展的创新服务核心,更将是生态宜居新城。

2、交通上,地块周边有望海南路、永乐路等主干道。按照《宁波市城市总体规划》,经过宁波科技城内的城市轨道交通线路有2号线、5号线、6号线;对外交通上,地块3公里范围内有北环高架入口,连接宁波绕城高速、通往舟山的甬舟高速,出行便利。

3、商业上,地块的西侧是镇海区地标性商业综合体——吾悦广场。两公里范围内有银泰百货(镇海店),三公里范围内有银亿海尚广场。

4、地块周边有宁波赫威斯肯特学校、尚志中学、骆驼中学等优质的教育资源。地块3公里范围内就是镇海区人民医院。

5、此外,宁波植物园就在地块的南侧,是一个体育休闲、科普观光的好去处。

周边地价房价:

地价:

2019年6月20日,万科以楼面价7790元/平,溢价率38.1%,总价29.2亿拿下镇海区ZH08-02-02-02、05-01、06-01地块。

房价:

万科海上都会:住宅备案均价20718.80元/㎡

世茂中南璀璨云堤:住宅备案均价20100.99元/㎡

迪赛邻里+:均价约20000-40000元/㎡

保利城:均价约25814元/平米

保亿风景御园:均价约26988元/平米

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