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13.76亿!楼面价4606.65元/㎡,乾坤易主, 万科狙得港窑地块!

编辑:格调订阅 浏览: 发布:2020-06-30 08:41:04

上午,宜土网挂9号国有建设用地使用权出让,因系统软件故障,导致竞买人无法正常报价,有得利者,有观望者,一时引得万人轰动。

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房管局恐怕也是怕事情继续发酵,造成市场的二次伤害。紧急发出公告:要求当日晚间继续竞价!

又或许是因为早上的一场乌龙,21:00各大房企“秉烛竞价”,各大地产群实时更新,在原有最后一次报价的基础上,一个跳动一百万以上,这个夜晚注定不会寂寞;

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13.76亿!楼面价4606.65元/㎡,乾坤易主, 万科狙得港窑地块!

当5分钟一个竞价,3小时41分钟才刚涨过1个亿,历经数百轮竞价, 熬过一夜,万科终以总价13.76亿元,溢价率24.5%,折合楼面价4606.65元/㎡成交,参考宜昌的房屋产品标准,一般售价约为地价一倍,售价应已不低于9200元。

参考周边项目横向对比,当项目开发至明年或后年面市时,或将有更大的开发空间用于提高项目标准。

目前,万科在宜昌在售的项目有万科理想城、万科理想城·悦府。而且以万科精工细作的品质来说,此次项目有望成为在宜昌的扛鼎之作。

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△地块示意图

近几年的年中,一向是宜昌土拍市场的风向标!地王频出!不仅被各级领导予以期许,更是普通观众窥探宜昌楼市热度的重要指标。

今年的6月更加引人注意,年前一场疫情刚好卡在了政府、企业申报全年计划的节点上。政府工作报告:各级政府务必真实过紧日子,中央政府政府率先垂范,中央政府区级开支分配持续下滑,在其中非急缺非刚度开支削减50%之上。同时为了稳定民生,稳定经济增长信心。各项公共建设开支不能停。

你说不缺钱,那都是胡说八道。

宜昌今年为了稳定房产市场,削减库存。不论是土地出售,还是预售证的发放都相对减少。

这也是今年5,6月以来,几块好些的土块引人专注的起因。从唐家湾到东站生物产业园,土拍狼烟四起,如果说上两次的底价成交只是土拍的昙花一现,那么这一次的土拍,已经有了象征意义。

大家早早就守在电脑屏幕前,等的绝不是这一个土地的价格,还是想通过价格,看出各大房企对宜昌未来城市发展的信心。

Part.1| 壹

回到土拍的本质,看一下这块土地真正的含金量。

宜昌核心腹心位置的港窑路板块,自该地块被拆迁待开发以来屡屡被提起,金东山商业圈内,属于老建材中心,商业氛围已然形成;港窑路快速路的修建,蜿蜒串联起城市各个功能区域,同时作为宜昌公交体系的一大换乘点,交通东南西北的选择更加自由;城东公园、东辰体育公园、运河公园三园围绕,居住环境进一步优化升级;金东方学校落户,教育资源在不断地交流互通;港窑片区的城市势能被进一步放大,释放出前所未有的发展红利,进一步为实现中部崛起做出铺垫。

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△港窑路快速路规划图

9号地块从面世就遭多方调研“蓄谋拿地”,到最终“徐徐图之后的火拼”落锤,无疑是最好的印证。

Part.2| 贰

当我们审视刚刚出炉的这个“地王”;

相比较于之前两宗地块而言,虽然都是当下的热门板块,但总归还是位于城市内环外,是宜昌传统意义上的“城市外围”;几大新区早已日新月异,成长为举世瞩目的繁华区域,内环的意义也随着城市骨架的延伸而越发彰显,仍然可以令每一个宜昌人心向往之。

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△港窑路片区规划图

如今发展腾飞的港窑路板块,占据宜昌内环、金东山与万达商圈的金贵地段,拿地时也毫无疑问地成为了当时的地王,加上地块公建等高配限制,颇受关注,性价比自然非常高,将来对宜昌改善客户以及板块内地缘性客户群体有非常大的吸引力。

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