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成都集中供地第二天:最高59%自持、龙光重仓兴隆湖

来源:,成都市,房企,租赁住房,平方米,溢价率 编辑:眉如新月 浏览:54 发布:2021-06-09 00:22:53

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不同于前一日的慎重,成都集中供地第二日显得更加激烈。

观点地产网 6月8日,成都首轮集中供地继续进行,第二天共出让9宗地,包含天府新区5宗地、高新区4宗地,合计出让面积约494亩,计容建筑面积约75万平方米。

作为近年来成都最炙手可热的两大新区,天府新区和高新区地块无疑是这场为期五天集中供地的重头戏。

天府新区出让的5宗地块中,除鹿溪智谷片区63.11亩宗地之外,包揽了天府新区出让地块起始楼面价TOP5的4席。

其中,正兴街道10.54亩宗地更是以14900元/平方米起始楼面价,打破了此前10871元/平方米的纪录,成为了天府新区“新高”。

面对可预见的激烈竞争,众房企也做足了准备。有市场消息称,不止一家房企的相关人员在首日竞拍结束后,连夜向集团争取更高的授权价。

最高自持比例59%

不同于前一日的慎重,成都集中供地第二日显得更加激烈。

从成交结果来看,9宗地全部成功出让,无一流拍,总成交金额达到91.24亿。虽然受到最高限价制约,第二日竞拍中地块总价和溢价率显得并不高。

但是与首日最高自持30%不同的是,第二日9宗地块中有5宗地块自持租赁住房面积比例超过30%。

最让人意外的便是高新南区76亩地块,59%自持比例刷新了成都楼市记录,即使在全国宅地范围中也颇为罕见。

资料显示,该地块最终由四川远达集团旗下鼎际集团以13500元/平方米楼面地价竞得,总成交价17.11亿元。

此外,成都天投集团以楼面地价12600元/平方米夺得天府新区科学城西片区86亩宗地,总成交价为18.17亿元,溢价率9.6%,竞自持租赁住房面积比例则达到37%。

成都兴城人居地产投资集团以最高限价12800元/平方米楼面地价摘得天府新区科学城西片区59亩宗地,总成交价为12.62亿元,溢价率9.4%,竞自持租赁住房面积比例36%。

龙光集团以最高限价10400元/平方米楼面地价拿下天府新区鹿溪智谷片区63.11亩宗地,总成交价10.93亿元,溢价率9.5%,之后竞自持租赁住房面积比例达到45%;随后,龙光又以最高限价11700元/平方米楼面价再下一城,拿下天府新区鹿溪智谷片区38.44亩宗地,溢价率9.3%,竞自持租赁住房面积比例36%。

中骏集团则以5700元/平方米楼面成交价竞得高新西区98亩地块,自持租赁住房面积比例达到30%;总成交价5.59亿元。

对此,有分析人士表示:“大部份地块从纯粹开发来看,几乎都无法盈利。再加上成都对自持的约束极为严格,除了整体转让和抵押,几乎无法套取现金流。如果真的进入租赁市场,如此巨大的成本差,将来要怎样才能覆盖?”

除了高自持,这些地块还有各自的要求。据悉,天府新区5宗地均有配建学校的要求,且全部要求成品房销售,装修价格不得高于3000元/平方米;而高新区则有2宗是人才公寓用地,另外1宗用地和高新西区地块,则有前置的30%自持租赁住房面积要求,且都要求成品房销售。

龙光重仓兴隆湖

据不完全统计,成都集中供地第二日一共约有36家企业报名参与竞拍,其中不乏龙湖、保利、金茂、旭辉等头部房企。

不过,同前一日那样,第二日拍卖的竞得者大多是本地房企。但如果说谁是最大赢家,那无疑是龙光。

6月8日的土拍中,最受关注的便是天府新区鹿溪智谷片区63.11亩宗地,该地块是成都双集中拍卖目前为止参拍房企最多的宗地,包含保利、大发、大悦城、华润、建发、金茂、龙光、龙湖、卓越、人居、融信、万科、香港置地、招商、中海、中交、金融街在内近30家房企报名。

据观点地产新媒体了解,该地块开拍后仅10轮举牌就达到了最高限价10400元/平方米。最终经历40多轮竞价,龙光战胜成都兴城人居地产投资集团,以高达45%的自持租赁住房比例拿下该地块。

随后,龙光又以最高限价11700元/平方米楼面地价竞得天府新区鹿溪智谷片区38.44亩宗地,溢价率9.3%,竞自持租赁住房面积比例达到36%;两宗地总成交价18.43亿,成为当天拿地最多的房企。

资料显示,鹿溪智谷片区63.11亩宗地和鹿溪智谷片区38.44亩宗地为连襟地块,位于兴隆湖板块内住宅汇聚度最高的区域,同时也是天府新区近两年来主要供地区域。

此前2020年4月15日,龙光曾以最高限价9685元/平方米在鹿溪智谷片区拿下一宗占地99亩地块,配建并无偿移交住房面积比例16%,成交总价12.79亿元,溢价率50%。

据了解,该地块项目案名为“龙光·天瀛”,已于2021年1月底开盘,项目最新入市均价约24000-27000元/平方米。

有市场人士指出,虽然龙光进入成都已有近10年时间,但是目前项目并不多,如今在兴隆湖高自持连拿两地,很大程度是意图继续打造高品质标杆项目,进一步提升公司在成都的战略地位。

“至于赚不到赚得到钱,可能不是企业最关心的。”

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