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卖爆了 首批9只公募REITs全部一日告罄

来源:,卖爆了,首批9只公募REITs全部一日告罄 编辑:科技视窗 浏览:2 发布:2021-06-01 21:18:04

时隔两个月,公募基金发行市场再次被引爆。这次的主角是公募REITs。

据销售机构反馈,公募REITs一开售便十分火爆,基本上午就已卖完,有部分公募REITs公众募集规模已超过45亿元。

据悉,9只公募REITs将都启动比例配售,最高配售比或不足3%。不少基金公司也表示,已在拟定停售公告,具体募集金额和配售比例在明天可以看到。

首批9只“一日告罄”

据销售机构透露,最火的招商蛇口REITs项目募集规模下午3点前已超过50亿元,且募集规模或仍在上升。据了解,基本上所有公募REITs均实现“一日告罄”,将启动比例配售,最高配售比或不足3%。博时招商蛇口产业园REIT在公众发售份额超过了90亿元,华安张江光大园全天公众认购合计也已超过50亿元。

此外,还有销售机构提到,中航的首钢绿能、红土创新的盐田REIT、富国的首创水务公众首募规模上午也都超过了10亿元。

截至记者发稿前,上交所公告显示,华安基金管理的张江REIT、浙商证券管理的浙江杭徽、富国基金管理的首创水务、东吴基金管理的东吴苏园、中金基金管理的普洛斯发布公告称已结束公众投资者募集。

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今天下午3点,东吴基金就已表示,该公司东吴苏园产业REIT公众发售份额提前结束募集,目前认购渠道仅有东吴基金直销柜台和平安银行。其中,通过直销柜台认购截止下午五点、平安银行认购截止下午四点半。

另外据多名REITs销售人士上午透露,“上午很快就卖完了”、“很火爆,超出预期,普通投资者的申购热情也很大”、“肯定会启动超额配售”。

在记者的朋友圈里,也出现不少投资者认购情况。另有公募REITs基金经理提到,在前期沟通过程中,不少公司里的职工、周围的亲朋好友都表示想要参与公募REITs认购,有些还计划想买2-3只。

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渠道“火力全开”

看似火热的数据背后,是渠道之前早已开启的“销售大战”。

早在公募REITs发行之前,多家券商渠道APP中已更新REITs开通通道,天天基金网等三方平台也都在首页挂了投教内容,并直接接入买卖通道,还有不少券商客户经理也在朋友圈开启宣传工作。

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销售渠道热战,也是基于投资者的热情。从股吧来看,在开售前一周,已有不少投资者在股吧中询问公募REITs的情况,包括怎么买、在哪里买,以及收益率情况,还有部分投资者问到底层项目的资质问题。不少基金公司和各大销售机构也都“火力全开”,为投资者解疑释惑。

据公募REITs基金经理网上直播情况及路演结果反馈,“开始以为是新产品,公众接受度可能不高,比较难卖。但后期发现给他们讲清楚项目的情况和收益来源,他们是很感兴趣的。”

从今天的募集情况来看,不少投资者确实用“真金白银”支持着公募REITs产品。

从首批公募REITs的募集规模来看,留给公众的份额也并不多,或一定程度上更加激发投资者认购热情。

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从具体数额来看,公众投资者初始募集份额最多的是平安基金管理的广州广河,但初始发售金额也不超过5亿元。公众投资者初始募集份额最少的是富国基金管理的首创水务,初始发售金额仅8880万元。

某业内人士表示,首批公募REITs项目现金流稳定、又强制分红,特别适合偏好稳定收益的投资者。且“限量发售”,更加刺激了公众的购买欲望,“因为预料到会比例配售,反而在买入时会加购,以确保买到自己心仪的数量。”

而并非每家代销机构都代销全部9家公募REITs产品。比如像广州广河场外代销机构有安信证券、东北证券、东海证券、国盛证券、恒泰证券等。张江REITs场外代销机构有招商银行、国泰君安证券等。首钢绿能场外代销机构有招商银行、中航证券、华泰证券、招商证券、中泰证券等。

上述业内人士表示,每家公司实现超额配售并不难,但在配售比例上会有一定差距,可能与初始募集份额、销售渠道能力和底层项目投向相关。

为何投资者如此热捧?

值得注意的是,公募REITs成立后,将不再进行开放申购赎回,只能在二级市场交易。如若在场外认购的基金份额,需要先转托管至场内证券经营机构后,才可参与场内交易。如若使用场内证券账户认购的基金份额,可直接参与场内交易。

某公募REITs基金负责人表示,基础设施公募REITs底层资产均为穿越周期的优质标的,历史收益稳定,全周期收益率具备较大吸引力,资产存在增长空间,且能够在场内交易,这些特征对机构投资人来说,非常具有吸引力。

“首批项目的底层资产资质相当好,可看成是提供稳定收益的‘现金奶牛’。”另有公募REITs基金经理表示,公募REITs基础资产的要求是收益稳定可预期,其中现金流可预期是公募REITs不可忽视的一个特征。作为一款全新的投资理财产品,公募REITs可以满足投资者追求长期、稳定收益的需求,适合长期配置。“公募REITs上市后,买卖便利,具有较好流动性,也能够满足投资者短期投资需求。长期来看,公募REITs有望成为老百姓零钱口袋的常规品种。”

浙商资管董事长兼总经理盛建龙表示,公募REITs以试点方式推出既符合国内市场现状,也有益于在实践中不断探索中国特色的REITs制度。在监管机构的不断推动、试点产品的顺利发行之后,更多的基础资产类别能够纳入到公募 REITs 的体系中来,使我国的公募REITs产品结构逐步丰富,运营管理逐步成熟。

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