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【天风地产】4月销售增速继续放缓、均价增速下调—4月百强房企销售点评

来源:,均价,房企,百强房企 编辑:徒步说史 浏览:71 发布:2021-05-03 20:51:14

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事件:克而瑞公布2021年4月百强房企销售额,10强、50强、100强4月单月分别为4468亿元、9763亿元、11911亿元,同比增速分别为+21.80%、+28.75%、+31.85%,1-4月累计销售额分别为15886亿元、35407亿元、42825亿元,同比增速分别为+38%、+61%、+67%。

4月同比增速继续放缓,龙头房企分化明显。克而瑞公布2021年4月百强房企销售额,10强、50强、100强4月单月分别为4468亿元、9763亿元、11911亿元,同比增速分别为+21.80%、+28.75%、+31.85%,环比变动-2.27%、-5.90%、-2.28%。TOP10房企分化明显,其中6家企业实现双位数增长,华润置地在Top10中增速最快,达到75.70%,融创中国以60.54%增速次之,碧桂园、保利地产、中海地产、世茂集团单月增速分别为10.14%、31.48%、21.40%、18.79%。万科、中国恒大、绿地控股、新城控股单月增速分别为4.10%、1.66%、-1.47%、0.99%。TOP11-20房企中,旭辉集团实现单月三位数增长,达到103.54%,招商蛇口、金地集团的增速也超过50%,分别为50.73%、88.51%。1-4月,10强、50强、100强累计销售额分别为15886亿元、35407亿元、42825亿元,同比增速分别为+38%、+61%、+67%,较1-3月累计增速分别变动-7.40、-16.92、-17.88个pct。前35房企中,除华夏幸福,其余房企的累计同比增速均为正。从累计数据来看,房企销售增速继续放缓。

一二线房企单月及累计增速快于三四线房企,重点房企累计增速较1-3月放缓。分结构来看,布局一二线、三四线为主房企单月销售同比增速分为32.87%、5.92%,环比增速分别为-1.42%、-4.03%,累计增速分别为52%、32%,较1-3月累计增速分别下降-12.23、-10.04个pct。我们关注的重点房企单月同比增速为23.29%,环比增速-2.81%,累计增速达52%,较1-3月累计增速下降11.45个pct,快于10强、但弱于50强、100强。

单月销售均价同比增速较3月下调,权益比例整体较3月有所上升。根据克而瑞数据,10强、30强、50强4月单月销售面积分别为3559.8、5719、6659.9万平,同比增长17.92%、23.70%、23.79%,增速较3月分别变动-5.73、-10.74、-14.75个百分点,环比增速分别为-0.65%、-1.14%、-3.58%;4月单月10强、30强、50强销售均价分别为12372、13751、14393元/平米,同比增速2.03%、3.48%、5.49%,较3月增速分别变动-5.18、-5.41、-6.55个百分点,环比增速分别为-1.93%、-1.68%、-1.44%,4月销售量价增速继续上升,但增速较3月放缓。TOP10公司4月销售均价12372元/平,同比增速为2.03%,TOP10中6家公司单月销售均价同比上升。4月,碧桂园销售均价8699.63元/平,同比增加1.79元/平;中国恒大销售均价8010.37元/平,同比减少1507.28元/平;万科销售均价12439.02元/平,同比减少3560.32元/平,融创中国销售均价14164.72元/平,同比减少92.21元/平;保利地产销售均价15578.33元/平,同比增加3092.19元/平;龙湖集团销售均价17397.66元/平,同比减少1504.57元/平;新城控股销售均价10352.38元/平,同比减少1495.82元/平;绿地控股销售均价21414.35,同比增加6253.78元/平。权益比例看,10强、30强、50强4月权益比例分别为75.21%、71.51%、70.13%,同比分别变动-1.17、-0.34、-1.54个百分点,较3月权益比例变动1.04、1.22、1.96个百分点。

销售目标方面。以1-4月累计完成情况看,有26家房企已经披露2021年销售目标,除滨江集团将销售目标下调至2020年销售额的88%外,其余房企均在2020年销售额基础上上调销售目标,其中有15家房企上调幅度超过10%,其中绿城中国上调幅度最高,达到44%。已披露销售目标的房企平均完成度为30.32%,有12家房企完成度超过30%,其中滨江集团完成度最高,为48.6%。

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