首页 > 致富·新商机 > 【天风地产|周观点】一季度二手房成交规....

【天风地产|周观点】一季度二手房成交规模创新高,三部门严控经营贷流入楼市

来源:,地产,房企,二手房成交 编辑:军旅风云 浏览:58 发布:2021-04-04 22:49:24

炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!

投资建议:

本周跟踪36大城市一手房合计成交4.81万套,环比上升8.37%,同比上升83.89%,累计同比上升101.64%,较前一周减少4.03个百分点。本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.41万套,环比下降7.61%,同比上升34.47%,累计同比上升93.81%,较上周减少2.03个百分点。截止本次统计日,全国14大城市住宅可售套数合计46.16万套,去化周期22周,环比下降27.13%,其中一线、二线城市环比增速分别-59.92%、0.15%。

一季度二手房成交规模创新高。贝壳研究院数据显示,2021年一季度重点18城链家二手住宅实际成交量较去年4季度增长14%,约是去年同期的2.6倍,是2017年以来单季度成交最高点。一季度市场成交量增长,一方面是去年较强的市场预期延续至今年一季度,另一方面历年一季度为季节性成交高峰,此外2021年春节就地过年也有助于需求释放。二手房价格环比保持上涨。贝壳研究院数据显示,贝壳重点35城二手房价格指数保持环比上涨,3月35城整体指数环比上涨1.4%,较去年12月累计上涨3.0%。一季度一线城市整体市场热度较高,特别是1月,二手房成交量保持环比增长,深圳、北京环比增速在30%以上,上海成交量环比增长20%;一线城市房价涨幅居全国前列。市场高热引发调控收紧、金融监管,2、3月市场热度逐步被抑制。

银保监会等三部门联合出手防止经营用途贷款违规流入房地产领域。3月26日,银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布通知,对经营贷提出“7加强、1继续、1强化”,要求银行业金融机构加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理、加强中介机构管理、继续支持好实体经济发展、强化协同监督检查。在宏观调控不放松的基调下,“精准导向”的政策防范房企杠杆及投机风险,我们认为偿债能力突出、现金充足、杠杆水平相对较低且土储区位良好的优质房企或受益。

楼市因城施策。三亚市人民政府办公室印发《三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案》。工作目标上,《方案》提出,通过查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售及以各类名义加价销售、诱导或协助无资格购房人骗购住房等违法违规行为;整治中介机构及从业人员协助无资格人员挂靠第三方公司缴纳社保或个税等方式骗取购房资格等。我们认为,供应端将持续以规范房地产市场秩序为主,需求端持续控制炒房并维持刚需购房优惠力度,“因城施策“会保持常态化。

“因城施策”常态化,政策稳定性提高,行业风险溢价率将下降,行业融资端的再收紧或进一步催化企业间的分化。从房企角度看,三道红线将在未来三年深刻改变房企经营行为,不少企业不得不加速推出降档举措,行业风险溢价率下行,降档房企债性价值提升、股性价值减弱,过去以高预期毛利率为主的强投资公司将弱于以低毛利率投资预期的强运营公司,我们持续推荐:1)优质龙头:万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口;2)优质成长:金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团;3)优质物管:招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务等;4)低估价值:城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝等。持续关注:1)优质成长:华润置地;2)优质物管:融创服务。

风险提示:政策变化不及预期;房屋销售不及预期;疫情二次反弹

【天风地产|周观点】一季度二手房成交规模创新高,三部门严控经营贷流入楼市扫二维码,3分钟极速开户>>【天风地产|周观点】一季度二手房成交规模创新高,三部门严控经营贷流入楼市海量资讯、精准解读,尽在本站财经APP

频道热点