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学徒问答 | 中海如何平衡规模与利润?

来源:,学徒问答,|,中海如何平衡规模与利润 编辑:华夏人文 浏览:41 发布:2021-02-22 00:40:00

投资研报

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细细的红线 | 中海土地收割

2020年最后一天,中海集团董事长、总经理颜建国发表了题为《致敬不确定世界中确定的力量》的新年致辞,肯定了中海在过去一年的工作,各项经营指标实现逆市“较快发展”,并创下历史新高。

从最核心的房地产开发销售业务看,2020年全年中海系列公司累计合约物业销售金额为人民币3607.23亿元,同比增加12.5%。按中海制定的“十三五”达到4000亿港元的规模指引计,已经超额完成目标。

投资层面,自2017年起中海拿地支出骤然增加,2020年新增权益投资预算更是高达1400亿元,较2019年实际权益投资额增加23.5%;截至12月累计使用1318.4亿元,实际并未达到上限。

即便如此,中海2020年累计新增拿地64宗,新增楼面面积1348.7万平方米,实际权益面积1327.9万平方米,依然是头部房企中拿地最积极的企业之一。尤其在四季度,中海在昆明、香港、珠海、广州、深圳等城市频频落子,多为高价地块。

大举拿地背后,是中海希冀规模及利润总额能够稳定增长。尤其面对着存量时代的到来,管理层仍提出在规模上“尽快进入行业前五”的新目标,这反过来对土储规模及质量提出了高要求。

根据观点指数发布的2020中国房地产销售TOP100榜单,中海排在第六,但较第五名保利发展相差了大约1359亿元。

但拿地方式及开工面积方面,中海不可避免被投资者认为偏保守,如何在变化的市场中保持质效平衡,并寻求未来可持续发展路径,该公司同样要给出答案。

颜建国在新年致辞中提及,新的一年仍将面对种种不确定,而确定的力量来自“持续奋斗”。

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